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1、東北制藥集團(tuán)股份有限公司東北制藥集團(tuán)有限責(zé)東北制藥集團(tuán)股份有限公司東北制藥集團(tuán)有限責(zé) 任公司及公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告任公司及公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 書書 目錄 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明. 1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（摘要）. 2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告. 5 一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者. 5 (一)委托方及被評(píng)估單位概況. 5 (二)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系. 8 (三)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者. 8 二、評(píng)估目的及經(jīng)濟(jì)行為. 9 (一)評(píng)估目的. 9 (二)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況. 9 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍. 9 (一)評(píng)估對(duì)象. 9 (二)評(píng)估范2、圍. 9 (三)評(píng)估對(duì)象基本情況. 9 四、價(jià)值類型及其定義. 11 五、評(píng)估基準(zhǔn)日. 12 六、評(píng)估依據(jù). 12 (一)行為依據(jù). 12 (二)法規(guī)依據(jù). 12 (三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù). 13 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù). 14 (五)主要取價(jià)依據(jù)及參考資料. 14 七、評(píng)估方法. 14 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況. 16 (一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段. 16 (二)現(xiàn)場(chǎng)勘察及資料收集分析階段. 17 (三)評(píng)定匯總階段. 17 (四)提交報(bào)告階段. 17 九、評(píng)估假設(shè). 17 (一)一般假設(shè). 18 (二)特殊假設(shè). 18 十、評(píng)估結(jié)論. 20 東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地3、產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告 (一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果. 20 (二)評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況及原因. 20 (三)評(píng)估結(jié)論. 20 十一、特別事項(xiàng)說明. 21 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明. 21 十三、評(píng)估報(bào)告日. 23 附件一：委托方及被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件. 25 附件二：被評(píng)估單位主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件. 27 附件三：委托方和相關(guān)當(dāng)事方承諾函. 46 附件四：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件. 48 附件五：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件. 48 附件五：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件. 49 附件六：參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件. 51 附件七：資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議. 54 附件八：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表. 61 東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告 1 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 一、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形