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房地產全程策劃方案的結構搭建與分析【31頁】.doc

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上傳人：故事編號：194652 2021-11-02 31頁 52KB

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1、房地產全程策劃方案的結構搭建與分析房地產全程策劃方案的結構搭建與分析【內容導航】第 1 頁：項目投資策劃營銷第 2 頁：項目規劃設計策劃營銷第 3 頁：項目質量工期策劃營銷第 4 頁：項目形象策劃營銷第 5 頁：項目營銷推廣策劃第 6 頁：項目顧問、銷售、代理的策劃營銷第 7 頁：物業管理策劃營銷第 8 頁：項目二次策劃營銷項目投資策劃營銷項目投資策劃營銷第一章項目投資策劃營銷項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，2、以后的開發經營就可以事半功倍。項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，并就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。一項目用地周邊環境分析 1、項目土地性質調查 .地理位置 .地質地貌狀況 .土地面積及紅線圖 .土地規劃使用性質 .七通一平現狀 2、項目用地周邊環境調查 .地塊周邊的建筑物 .綠化景觀 .自然景觀 .歷史人文景觀 .環境污染狀況 3、地塊交通條件調查 .地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃 .項目的水、路、空交通狀況 .地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀 4、周邊市政配套設施調查 .購物場所 .文化教育 .醫療衛生 .金融服務3、 .郵政服務 .娛樂、餐飲、運動 .生活服務 .娛樂休息設施 .周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 .歷史人文區位影響二區域市場現狀及其趨勢判斷 1、宏觀經濟運行狀況 .國內生產總值：第一產業數量第二產業數量第三產業數量房地產所占比例及數量 .房地產開發景氣指數 .國家宏觀金融政策：貨幣政策利率房地產按揭政策 .固定資產投資總額：全國及項目所在地其中房地產開發比重 .社會消費品零售總額：居民消費價格指數商品住宅價格指數 .中國城市房地產協作網絡信息資源利用 2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規 .項目所在地的居民住宅形態及比重 .政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規 .政府關于商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策法規 .短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃 3、項目所在地房地產市場總體供求現狀 4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異

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