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1、鄭州鄭州- -儉學街項目儉學街項目 產品規劃暨地價預算方案產品規劃暨地價預算方案 本次方案大綱本次方案大綱 1.1.基于目標客群的項目定位分析基于目標客群的項目定位分析 2.2.整體規劃布局與產品建議整體規劃布局與產品建議 3.3.本項目概預算分析與地價預估本項目概預算分析與地價預估 基于目標客群的項目定位分析基于目標客群的項目定位分析 1 本案基本價值分析本案基本價值分析 項目位于儉學街與信息學院路東側（原信息工程學院干休所），周邊交通便利，人文教育 配套完善，信息工程學院、河南農大、鄭州大學工學院、財稅高專、河南實驗中學、鄭州九 中等名校環繞，區域人口眾多，消費潛力巨大，被譽為“鄭州中心文2、化生活圈”。 項目占地約30畝，為南北狹長地塊；原為軍用地塊，擬通過招拍掛形式推出，其中，北半 部分為經濟適用房，南半部分為普通商品房，容積率3.5，為后期操作提供了一定空間。 在鄭州中心北區，尤其是東風路以內項目逐步絕跡。本項目居于繁華城心，卻能靜享悠閑 生活，居住舒適便捷，成為鄭州城市中心罕有的最適宜居住之地，具備了打造精品教育人文 社區的先天條件。 本案具備打造精品教育人文社區的先天條件！本案具備打造精品教育人文社區的先天條件！ 基于此，發現我們真正的目標客群基于此，發現我們真正的目標客群 邊緣客群邊緣客群 重要客群重要客群 主力客群主力客群 核心客群核心客群 信息工程學院教職工及家屬、3、學生家庭，信息工程學院教職工及家屬、學生家庭， 周邊周各學校教職工與學生家屬，周邊周各學校教職工與學生家屬，2525 5050歲之間，首次或二次置業。歲之間，首次或二次置業。 周邊城中村拆遷戶，年齡在周邊城中村拆遷戶，年齡在2525- -5555歲之歲之 間，以換房及二次置業為主。間，以換房及二次置業為主。 強力挖掘核心、主力與重點客群，通過企劃訴求，吸引游離客群關注！強力挖掘核心、主力與重點客群，通過企劃訴求，吸引游離客群關注！ 目標客群鎖定目標客群鎖定 四大類客群，立足區域、面向全市四大類客群，立足區域、面向全市 周邊行政與事業單位員工，年齡在周邊行政與事業單位員工，年齡在2828- -4545 歲之間，二次或以上置業為主。歲之間，二次或以上置業為主。 市區及其他地市散客與投資客，注重子市區及其他地市散客與投資客，注重子 女教育，女教育，3030- -4545歲之間，歲之間，1 1-