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1、國內購物中心開發要點國內購物中心開發要點 一、國內購物中心選址篇一、國內購物中心選址篇 二、國內購物中心定位篇 三、國內購物中心業態與品牌篇 四、國內購物中心規劃設計篇 二、國內購物中心定位篇 三、國內購物中心業態與品牌篇 四、國內購物中心規劃設計篇 一、國內購物中心選址篇一、國內購物中心選址篇 1.消費客群構成 2.既有商業設施 3.地塊交通情況 4.地塊規劃指標 5.區域規劃前景 1.消費客群構成 2.既有商業設施 3.地塊交通情況 4.地塊規劃指標 5.區域規劃前景 1.1 選址因素一：消費客群構成選址因素一：消費客群構成 購物中心需要一定的消費人群作為支撐。在選址時，首先要考慮是否 有2、足夠的消費力作為未來商業的支撐。 購物中心選址一般通過以下選址，至少要有一項形成商圈的客群做消 費力支撐： 1.城市商圈。商圈具有較大的輻射能力，人流量巨大。選址于成熟商 圈，可以為新開業購物中心項目提供已有的巨大商業人流。 2.辦公或酒店集中區。此類區域商業氛圍不濃，但是周邊聚集了大量 的高消費能力的消費者，消費潛力巨大。 3.城市居住人口密集區。周邊住宅居民眾多，會產生一定的就近消費 需求。購物中心選址于居住人口密集區，多偏向于社區型。 項目區域商圈周邊辦公、酒店支撐人群項目區域商圈周邊辦公、酒店支撐人群 恒隆廣場靜安區 南京西路 商圈 中信泰富等十余座寫字樓；波特曼 麗嘉酒店、文華酒店 3、周邊辦公人群集中，商務人流每日 可達40萬人次左右 大寧國際閘北區/廣視大廈、欣武大廈 輻射閘北、普陀、寶山區北部居住 人群 百聯西郊長寧區 /世博會議大酒店 高級別墅群及新興高級住宅區46個 樓盤，周邊3公里約30萬人。 新天地盧灣區 臨近 淮海路商圈 毗鄰淮海中路商務圈，寫字樓集中外地游客及居住在周邊的老外 港匯廣場徐匯區徐家匯商圈銀匯大廈、港匯廣場寫字樓等6座處于城市核心商圈，輻射范圍廣 正大廣場浦東新區 陸家嘴 商務區 地處陸家嘴商務區，云集高檔寫字 樓、酒店 輻射浦東及浦西周邊人群 1.1 上海部分購物中心消費客群構成上海部分購物中心消費客群構成 項目區域商圈周邊辦公、酒店支撐人群項目區域商圈周邊辦公、酒店支撐人群 大悅城西城區西單商圈 麗斯卡爾頓、威斯汀酒店、 洲際酒店；中國聯通大廈、 中國建設銀行大廈、中信銀 行大廈 周邊地區530余家知名企業、 公司總部及高端住宅人群 新光