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1、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的土地增值稅處理 02銷售價格明顯偏低的處理 . 01 視同銷售的土地增值稅處理 職職工工福福利利 獎獎勵勵 對對外外投投資資 分分配配給給股股東東或或投投資資人人 抵抵償償債債務務 換換取取其其他他單單位位和和個個人人的的非非貨貨幣幣性性資資產(chǎn)產(chǎn) 1.視同銷售的情形 非直接銷售 p 國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發(fā)2006 187號） 三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人 、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應2、視同銷售房地產(chǎn)， 其收入按下列方法和順序確認： 1按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定； 2由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果 產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。 1.視同銷售的情形 1.視同銷售的情形 p 山西省規(guī)定山西省地方稅務局公告2014年第3號發(fā)布 第十五條第（一）項第4點規(guī)定“開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股 東或投資人、抵償債務、拆遷換建、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)或不動產(chǎn)等 行為應當3、視同銷售” p 湖北省規(guī)定鄂地稅發(fā)2008207號 第三十三條第（二）項規(guī)定，“對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于贊助、職工福利、 獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性 資產(chǎn)等，發(fā)生所有權的轉移時應視同銷售房地產(chǎn)。” p 國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告(國家稅務總局公 告2016年第70號) 二、關于營改增后視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入確認問題 納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職職工工福福利利、獎獎勵勵、對對外外投投資資、分分配配給給股股東東或或投投資資人人、抵抵償償 債債務務、換換取取其其他他單單位位和和個個人人的的非非貨貨幣幣性性資資產(chǎn)產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房 地產(chǎn)，其收入應按照國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有 關問題的通知（國稅發(fā)2006187號）第三條規(guī)定執(zhí)行。 1.視同銷售的情形 p 國家稅務總局關于營