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2020吉林翡翠山高端住宅營銷拓盤報告
2020吉林翡翠山高端住宅營銷拓盤報告.pptx(27頁)
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上傳人:故事 編號:197216 2021-11-10 27頁 10.12MB

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1、吉林項目 營銷方案 2020.01 01 市場格局 02 項目定位 03 營銷策略 目錄 01 市場格局 市場分析、競品分析 自2015至2018年底吉林市內土地成交量逐年小幅增長,成交樓面價在2016年小幅度下降后至2019上半年逐年都呈大幅度增長趨勢,樓面地價漲 幅比例較高;地價上漲趨勢明顯。根據監測2019年1-6月土地成交市場活躍,預計本年度成交面積大概率大幅增長。自去年開始品牌開發商大力度 拿地。2019年至今土地市場仍未大規模集中放量。上半年吉林中海項目以1897元/平樓面價,獲取溫虎路兩宗地塊。 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年(1-6) 供應面積(萬)2、 131.67103.71168.23182.8953.31 成交面積(萬) 76.9481.8982.6289.4353.31 成交均價(元/) 737603110316531897 供應面積(萬), 2015年, 131.67 供應面積(萬), 2016年, 103.71 供應面積(萬), 2017年, 168.23 供應面積(萬), 2018年, 182.89 供應面積(萬), 2019年(1-6), 53.31 成交面積(萬), 2015年, 76.94 成交面積(萬), 2016年, 81.89 成交面積(萬), 2017年, 82.62 成交面積(萬), 2018年, 89.43 3、成交面積(萬), 2019年(1-6), 53.31 737 603 1103 1653 1897 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 1.一級市場 一級市場穩步攀升,優質土地成交樓面地價2000-3000元/。品牌開發商大力度拿地。 溫虎路地塊 哈達灣地塊 中東西地塊 拿地時間 2019.5 2018.9 2018.9 中標方 中海 中海 中海 參不方 萬科,中海 中海 中海 成交樓面價 1897元/ (溢價13%) 2470元/ 1231元/ 區域 高新區 昌邑區 船營區 成交建面 62萬平 28萬平 12.8萬平 2015-2019年6月吉林市土地市場供求價走勢 吉林市近4年銷售面積(除2017年外)均在220萬平以上,2017年銷售面積低于2
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