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2020城市剛需購房報告（28頁）.pdf

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上傳人：故事編號：197419 2021-11-10 28頁 22.20MB

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1、核心發現近年來，在“房住不炒”政策下，房價上漲投機性因素消退，讓房子回歸居住屬性，滿足剛需群體的居住需求成為關注熱點。貝殼研究院以4個一線城市+15個新一線城市+11個二線城市為研究樣本，結合調研和平臺交易數據，真實描摹城市剛需群體置業需求和現狀，獨家洞察城市剛需購房行為。研究發現： 1、一線城市北京、深圳和上海剛需上車門檻較高，廈門剛需上車套均總價266萬元緊隨其后。長沙、沈陽、重慶等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房總價在百萬以內。 2、一線城市整體購房規模潛力優勢突顯，深圳置業動力指數最高，排名居于榜首，北京和廣州次之，上海排名第四位。新一線城市成都、杭州置業動力排名緊隨一線2、城市之后，重慶、武漢和南京亦躋身TOP10行列。 3、重慶、深圳、東莞人口潛在需求指數排名前三。城市發展潛力方面，一線城市北京和廣州城市基本面發展較優，分別位列榜單一二，新一線城市南京和杭州城市發展潛力指數超過深圳和上海，位居第三和第四。 4、剛需購房平均年齡普遍高于城市購房平均年齡，其中天津剛需購房平均年齡最大，約為37.5 歲，天津市平均購房年齡35.4。重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。 5、從各個城市剛需客戶來源看，合肥、鄭州、長沙等城市剛需客戶前十來源城市皆在省內；大灣區深圳、惠州、東莞，以及長三角3、蘇州、無錫、杭州等城市剛需來源更為多元。 6、在“房住不炒”政策嚴格執行之下，消費者住房消費心態平穩，超八成消費者認為所在城市未來1年內房價預期持平或微漲。目錄 contents PART1 剛需購房門檻PK篇 PART2 城市置業動力指數篇 PART3 城市剛需購房者分析篇 PART4 首套置業調研篇剛需購房門檻PK篇 PART 1 剛需，即剛性住房需求，是指受房價因素影響較小，為了實現房屋的居住功能而不得不買房的那部分置業群體。在本報告中，我們將按照購房目的為剛需來篩選剛需購房群體。需要說明的是，剛需與首次購房、再次購房等并無直接關系。數據方面，基于貝殼平臺近1年來的剛需成交數據我們選取一線、新一線、強二線30個城市為研究樣本，比較各城市剛需購房群體在購房總價、面積、區位等方面的差異特征。剛需購房者群體特征： 1.對房屋有最基本的需求，即以解決自住需求為主； 2.受房價

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