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深圳中洲灣項目精裝海景公寓推介手冊
深圳中洲灣項目精裝海景公寓推介手冊.pdf(29頁)
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招商策劃
上傳人:故事 編號:198413 2021-11-12 29頁 3.15MB

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1、中洲灣項目推介 福田CBD灣區(qū)超百萬綜合體精裝海景公寓雙地鐵接駁恒產(chǎn)紅樹林 【福田新筍盤】 豪傭:2.4% 跳3.4%(二八分) 折后價7-8萬|(精裝) 帶客易成交!超值資產(chǎn)!不容錯過! 中洲灣 C FutureCity 總建筑面積:約300萬,分三期開發(fā) 一二期總占地面積:約9.7萬 一二期總建筑面積:約128萬 項目地理位置:深圳市福田區(qū)濱河大道 與椰樹路交匯處 01地塊為2座300m高超甲級寫字樓、 3座商務(wù)公寓 02-04地塊為3座住宅、1座公寓 02-01/02-02地塊為住宅、公寓 02-03地塊為2座住宅(樓王) 商業(yè)共16萬,其中一期約8萬集 中式商業(yè),二期約8萬街區(qū)式商業(yè) 2、基本指標 建筑規(guī)劃 二期 三期 一期 02-04 地塊 01綜合 地塊 當(dāng)前市場經(jīng)濟環(huán)境下,為什么要買公寓? 現(xiàn)在整體經(jīng)濟形勢不好,錢放在手里等于加速貶值。政府 目前需要穩(wěn)住房價,以預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險的發(fā)生。穩(wěn)房 價會是未來一段時間內(nèi)樓市政策的主基調(diào),所以把錢投進 樓市更為保險。 投資 樓市 當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下,人民幣貶值加速,股市大盤持續(xù)走 低,投資房地產(chǎn)是個人資產(chǎn)保值增值最佳選擇 投資 公寓 政府出臺政策穩(wěn)租金,利好公寓市場,城市核心區(qū)的公寓 憑借地段和配套優(yōu)勢,抗跌性高且增值快,備受市場追捧 產(chǎn)品 對比指標 住宅寫字樓商鋪公寓 資金投入較高高高低 投資風(fēng)險低高高低 收益穩(wěn)定性高一般低高 專業(yè)3、門檻一般較高高一般 名額限制無無無無 各業(yè)態(tài)產(chǎn)品優(yōu)劣勢對比表 4.10% 5.60% 5.40% 4.80% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 上海深圳北京廣州 北上廣深長期租賃回報率 現(xiàn)在政府已經(jīng)出政策穩(wěn)租金,政府都認為年租金增長率5%都是合理的收益空間。公寓作為典 型的租金收益性物業(yè),這說明公寓的增值收益是長期有保障的,公寓價格、租金上漲是大趨 勢。城市核心區(qū)的公寓憑借中心地段和成熟配套資源,在市場好的時候水漲船高,市場不好 時抗跌性強,更具有投資價值。 180 140 130 95 80 85 0 50 100 150 200 京基濱河時代荔灣商務(wù)公寓幸福華府 福田南山羅湖 深圳關(guān)內(nèi)各區(qū)公寓租金水平 租金均價(元/平月) 2013年租金均價(元/平月) 現(xiàn)在手頭上有錢就要投樓市,加上政府已出臺穩(wěn)租金價格、保租金增長率,公寓作
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