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1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的邏輯 供過于求供過于求 房地產(chǎn)企業(yè)加速布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)加速布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 國內(nèi)排名前國內(nèi)排名前2020的房地產(chǎn)商中，有一半以上涉足產(chǎn)的房地產(chǎn)商中，有一半以上涉足產(chǎn) 業(yè)地產(chǎn)；業(yè)地產(chǎn)； 20162016年至少有年至少有3434家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，其中房地家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，其中房地 產(chǎn)背景企業(yè)產(chǎn)背景企業(yè)2323家。家。 一線城市工業(yè)用地成交規(guī)模大幅上升一線城市工業(yè)用地成交規(guī)模大幅上升 20172017年，全國年，全國300300城共城共成交工業(yè)用地成交工業(yè)用地6.36.3億平方米億平方米，同，同 比增長比增長5.5%5.5%。一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為。一線城市工業(yè)用地成交規(guī)2、劃建筑面積為 2463 2463 萬平方米萬平方米，同比，同比增長達(dá)增長達(dá)68.0%68.0%。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)邏輯 產(chǎn)業(yè)集聚因素產(chǎn)業(yè)集聚因素 因素因素原因原因案例案例 路徑依賴 地方文化、關(guān)系，勞動(dòng)關(guān)系 生產(chǎn)設(shè)備的不流動(dòng)性 景德鎮(zhèn)陶瓷、瀏陽市花炮制造業(yè)等 政府政策 政策優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等 市場(chǎng)因素 出口加工產(chǎn)業(yè)、專業(yè)化交易集散地 依托龍頭企業(yè)相關(guān)聯(lián)形成的產(chǎn)業(yè)集群 珠三角的電子信息集群（出口）、順德的家具（專業(yè)市 場(chǎng)）、武漢東風(fēng)汽車（龍頭） 智力資本 高校人才創(chuàng)業(yè)形成的產(chǎn)業(yè)集群中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、硅谷 資本要素 科研與產(chǎn)品開發(fā)需求大量的資金支持東倫敦科3、技城 土地、勞動(dòng)力成本 成本要素推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移深圳為代表的珠三角三來一補(bǔ)產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)生態(tài) 產(chǎn)業(yè)鏈上下游完備、優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境華強(qiáng)北現(xiàn)象（手機(jī)行業(yè)） 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)邏輯 給企業(yè)一個(gè)入駐的理由給企業(yè)一個(gè)入駐的理由 政策服務(wù)企業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù) 政府政府天安天安中城中城 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)邏輯 企業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù) 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)服務(wù)體系孵化器服務(wù)體系 融資租賃服務(wù)體系30采供服務(wù)體系 企業(yè)配套服務(wù)體系 戰(zhàn)略資源服務(wù)體系 拎包入駐服務(wù)體系 人才關(guān)愛服務(wù)體系 人才包括子女教育培 訓(xùn)體系 人才的健康關(guān)愛體系 休閑樂聚體系 提供咨詢服務(wù) 提供圈層資源 提供切實(shí)可行的IT 與業(yè)務(wù)解決方案 通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為創(chuàng)業(yè) 企業(yè)提供各種優(yōu)惠政策、 資金、創(chuàng)業(yè)咨詢、辦公 和商務(wù)服務(wù)及信息等一 系列在線服務(wù) 提供IT資產(chǎn)融資租賃服務(wù) 提供裝修工程、采販等融 資租賃服務(wù) 順豐的配送倉儲(chǔ)服務(wù)， 使得主要日常需求在30 分鐘內(nèi)得到響應(yīng) 滿足企業(yè)家和人