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1、吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有1地產(chǎn)集團(tuán)營改增地產(chǎn)集團(tuán)營改增吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有2|可選的簡易征收|增值稅的計(jì)算與管理|房地產(chǎn)老板現(xiàn)在該做什么？|目錄12345| 增值稅概說與中國增值稅改革史財(cái)稅201636號營改增框架：房地產(chǎn)與建筑1 1 增值稅概說吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有4031.1所有的交易，分為：1、貨物買賣（GOODS），關(guān)稅與貿(mào)易總協(xié)定2、勞務(wù)（服務(wù)）貿(mào)易（SERVICES）， 世界貿(mào)易組織 TPP3、資本投資與分配、轉(zhuǎn)移， 投資自由化吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有5031.11、貨物買賣增值稅 貨勞稅統(tǒng)一：增值稅2、勞務(wù)（服務(wù)）貿(mào)易營業(yè)稅3、資本投資與分配、轉(zhuǎn)移不徹底的不課稅原則2、吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有6031.11、營業(yè)稅（產(chǎn)品稅）：分工協(xié)作產(chǎn)業(yè)鏈分工協(xié)作產(chǎn)業(yè)鏈：材料商50元5%，配件商100元5%，集成商：150元5%消費(fèi)者負(fù)擔(dān)稅款（50+100+150） 5%大而全產(chǎn)業(yè)鏈大而全產(chǎn)業(yè)鏈：150 5% 稅負(fù)不公，重復(fù)課稅，不利于社會(huì)分工。2、增值稅：分工協(xié)作產(chǎn)業(yè)鏈分工協(xié)作產(chǎn)業(yè)鏈：材料商50元17%，配件商：（100-50）元17%，集成商：（150-100） 17%消費(fèi)者負(fù)擔(dān)稅款：150 17%大而全產(chǎn)業(yè)鏈大而全產(chǎn)業(yè)鏈：150 17% 稅負(fù)公平，稅收中性，不干擾社會(huì)分工。吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有7031.2目的是：消除產(chǎn)業(yè)鏈重復(fù)課稅造成的稅負(fù)不公，鼓勵(lì)社會(huì)化分工3、深度發(fā)展，提高社會(huì)生產(chǎn)效率。貨勞稅=增值稅。吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有8031.2完美的稅收理論即最中性的稅收制度是徹底消除重復(fù)課稅：一切生產(chǎn)中間品和生產(chǎn)資料，即非家庭消費(fèi)品（消費(fèi)資料），皆不負(fù)擔(dān)稅款。稅務(wù)機(jī)關(guān)征管實(shí)務(wù)：憑票抵扣，購進(jìn)扣稅。吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有9031.31987年以前，產(chǎn)品稅（全額課稅制度）1988-1993年增值稅“實(shí)耗扣稅法增值稅”改革試點(diǎn)襄樊等工業(yè)城市的機(jī)器制造業(yè)1994年貨物生產(chǎn)與零售行業(yè)全面推行“購進(jìn)扣稅法生產(chǎn)型增值稅”，遺留服務(wù)行業(yè)保留全額課稅制度2009年-2016年，固定資產(chǎn)準(zhǔn)予抵扣，房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)全面推行增值稅，完成“購進(jìn)扣稅法消費(fèi)型增值稅”轉(zhuǎn)型。將基本與歐盟增值稅制度靠近。仍留有少量尾巴問題。吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有10031.4三、增值稅的稅基是不含稅收入額。無論計(jì)提銷項(xiàng)、計(jì)算進(jìn)項(xiàng)或進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出，都應(yīng)當(dāng)以不含稅金額為計(jì)稅基數(shù)(即增值稅上的“營業(yè)額