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上海五玠坊大宅項目執行方案（102頁）.ppt

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上傳人：故事編號：212374 2021-12-01 102頁 11.54MB

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1、變change 五玠坊下半年度執行方案1模糊五玠坊2一場由土地價值裂變，產品升級，引發的價值標桿變化。3生活地標浦東中環內：8公里僅此一處高端入門,五玠坊，據守城市東西主軸，緊鄰中環；被世界聚焦過的土壤：后世博板塊，離世博世博園僅2.8公里，和世界沒有距離；前灘后灘，左右上海：7公里陸家嘴，位于城市發展的金腰帶中環沿線4經濟坐標國家級規劃，世界級價值。1、未來勢能，陸家嘴的遷徙故事2、投資級別，城市級投資代表浦江鎮，國家投資版塊3、世博后灘，生活前灘，上海經濟縱深寬度核心地位4、浦東五十年開發正當時；后灘規劃核心地位，比鄰第二個陸家嘴“耀華地塊”，將建成一個包含文化休閑區、核心商務區、濱江綠洲2、大道、國際居住區在內的全新國際生態型商務區。前灘三大核心交匯處，建設生態型、綜合性城市社區，重點發展總部商務、文化傳媒、運動休閑三大核心功能，同時發展居住、酒店、商業購物及社區服務、教育培訓、休閑娛樂等輔助、配套功能5、三林版塊晉升高端熱土：城市中心土壤日益稀缺，高端住宅的能量聚集地。6、后世博園區土壤價格飆高：政府口收緊，土地價值升高的同時帶動價格生長。5勢能地圖勢能地圖描摹：客戶地圖下的地段勢能坐標描摹浦西的路徑可能：13公里徐家匯、15公里中山公園浦東的真實存在：陸家嘴，世博金橋張江碧云聯洋的溢出客地段，15分鐘暢達6上海經濟縱深寬度核心地位客戶路徑的八爪魚土地勢能圖兩張勢能地圖73、模糊五玠坊1：城市前灘的第一封面居所模糊五玠坊2：輻射城市中心的生活深度8精細五玠坊土地|產品|客群梳理一套具有故事性的說辭梳理一套具有故事性的說辭9土地價值感性描述：地，處一席富足。不爭此刻喧囂，等未來登頂地段分為三個維度：生活地標，經濟坐標，勢能地圖理性描述：金軸核心，前灘首席。10讓中環意外。在中環，低密得不像在中環。退：是一種風度低密度：【垂直城市與平層之間的豁達】理性數據：十萬平 300戶全5層生活基數生活的理想：進步城市的退步布局。在垂直城市的時代，土地的可貴低密度效應：讓顯變藏，把理性化城市感性化。規劃價值1112規劃價值低密不稀釋土地：三百余席珍稀建筑生長在十萬方疆域，源于藝術大師對于作品的挑剔要求，也為收藏提供限量尊榮，少數人生活品味從此與眾不同。不擠壓建筑：平層格局卻有別墅型容積率，城市中心罕見1.0容積率，中環內絕無僅有。約十萬方土地之上，僅建筑三百余席，

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