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1、第 1 頁(yè) 共 16 頁(yè)（吳*昌）備案、按揭基本情況備案、按揭基本情況備案、按揭大體流程圖備案、按揭大體流程圖注注：為縮短辦理時(shí)間，備案后可分兩步走，一步進(jìn)行預(yù)告登記，另一步提供材料至銀行進(jìn)行初步審核。 待不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者公積金審批表和公積金余額查詢(xún)表出來(lái)后可直接送往銀行簽借款合同。簽購(gòu)房合同、集收資料首付、維修基金錄入預(yù)告登記銀行審核市房管局備案公積金中心簽訂借款協(xié)議辦理抵押放款不動(dòng)產(chǎn)登記證明公積金審批表公積金余額查詢(xún)表第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè)（吳*昌）各流程細(xì)節(jié)：簽購(gòu)房合同簽購(gòu)房合同、集收資料集收資料：按揭：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽 4 份、備案表 2 份、婚姻狀況聲明 1 份、 預(yù)售商品房預(yù)告2、登記約定書(shū)、 預(yù)告登記委托書(shū)、 抵押登記委托書(shū)、身份證復(fù)印件 4 份、 結(jié)婚證復(fù)印件 4 份、 戶(hù)口復(fù)印件 4 份、 收入證明、 征信證明、流水。非按揭：即一次性付款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽 3 份、備案表 2 份、戶(hù)口 2 份、身份證 2 份、婚姻證明 2 份。注：注：戶(hù)口復(fù)印件：戶(hù)口復(fù)印件：屬戶(hù)主：戶(hù)主頁(yè)、個(gè)人頁(yè)、共有人頁(yè)。非戶(hù)主：戶(hù)主頁(yè)、個(gè)人頁(yè)、共有人頁(yè)。收入證明：收入證明：收入金額的填寫(xiě)是根據(jù)按揭月供金額來(lái)作參考，一般是月供2。商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同：按揭簽 4 份其中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行持一份。非按揭簽 3 份，其中甲乙雙方各持一份，不動(dòng)產(chǎn)持一份。流水流水：原則上三個(gè)3、月流水，如果三個(gè)月流水體現(xiàn)的金額不足額度的標(biāo)準(zhǔn)，那就要六個(gè)月流水。流水要體現(xiàn)首付支出，所以要求打流水的時(shí)間須在交首付之后。婚姻狀況聲明一份婚姻狀況聲明一份： 現(xiàn)公安局或者民政局不再出具未婚證明等類(lèi)似證明， 所以用該聲明代替。首付、維修基金錄入：首付、維修基金錄入：把首付款、維修基金款存入監(jiān)管賬戶(hù)，存入時(shí)應(yīng)注明：業(yè)主、房號(hào)、面積（建筑+套內(nèi)）、身份證號(hào)等信息。市房管局備案市房管局備案：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（全部）、備案表（全部）、身份證復(fù)印件。地點(diǎn)：市房管局 5 樓會(huì)議室。預(yù)告登記：預(yù)告登記：已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同1 份、備案表 1 份、身份證復(fù)印件 1 份、戶(hù)口復(fù)印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻狀況聲明 1 份）、預(yù)告登記委托書(shū)、預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書(shū)。該程序受理時(shí)間為一周，得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。銀行審核銀行審核：已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同1 份、備案表 1 份、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、身份證復(fù)印件