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1、商業(yè)地產(chǎn)運營模式商業(yè)地產(chǎn)運營模式背景背景 2008年到年到2009年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。在。在這一大起大落的階段，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關注，內資、外資、開發(fā)商、運營這一大起大落的階段，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關注，內資、外資、開發(fā)商、運營商齊頭并進，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴張的高潮。商齊頭并進，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴張的高潮。 而對市場反應極其靈敏的大型開發(fā)企業(yè)而對市場反應極其靈敏的大型開發(fā)企業(yè),早在前幾年就把持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營做為企早在前幾年就把持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營做為企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分。業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略2、的重要部分。 如保利、中海、如保利、中海、SOHU中國、富地、合生創(chuàng)展、世貿中國、富地、合生創(chuàng)展、世貿等。等。 住宅市場的研究經(jīng)過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業(yè)地產(chǎn)由于在住宅市場的研究經(jīng)過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業(yè)地產(chǎn)由于在我國起步較晚，對商業(yè)地產(chǎn)的研究還剛剛開始，商業(yè)地產(chǎn)完善的發(fā)展概念也許是在我國起步較晚，對商業(yè)地產(chǎn)的研究還剛剛開始，商業(yè)地產(chǎn)完善的發(fā)展概念也許是在近期才有的。近期才有的。 商業(yè)地產(chǎn)是完全區(qū)別于住宅市場的新興行業(yè)。如果還單純還停留在住宅市場的經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)是完全區(qū)別于住宅市場的新興行業(yè)。如果還單純還停留在住宅市場的經(jīng)營理念還從事操作商業(yè)地產(chǎn)，理念還3、從事操作商業(yè)地產(chǎn)， 風險不言而育。風險不言而育。 所以有必要對商業(yè)地產(chǎn)運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引所以有必要對商業(yè)地產(chǎn)運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引玉的作用！玉的作用！貳、貳、市場篇市場篇叁、叁、借鑒篇借鑒篇肆、肆、建議篇建議篇核核心心內內容容導導 讀讀 目目 錄錄壹、壹、理論篇理論篇 壹壹 理論篇理論篇 貳貳 市場篇市場篇 叁叁 借鑒篇借鑒篇 肆肆 建議篇建議篇一、商業(yè)地產(chǎn)涵義一、商業(yè)地產(chǎn)涵義二、商業(yè)地產(chǎn)分類二、商業(yè)地產(chǎn)分類三、商業(yè)地產(chǎn)三、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)區(qū)別與住宅地產(chǎn)區(qū)別四、商業(yè)地產(chǎn)的價值四、商業(yè)地產(chǎn)的價值五、商業(yè)租售模式五、商業(yè)租售模式廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等 廣