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岳陽明達洛王住宅及商業項目定位及開發策略報告（140頁）.ppt

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上傳人：故事編號：212804 2021-12-01 139頁 6.95MB

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1、岳陽岳陽xxxx地產洛王項目定位及開發策地產洛王項目定位及開發策略報告略報告2021-12-1項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分整體戰略及定位整體戰略及定位（中期匯報）（中期匯報）整體戰略及定位整體戰略及定位（終稿匯報）（終稿匯報）市場調研階段市場調研階段項目地塊查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研政府官員訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談2009/11/152009/11/152009/11/202009/11/202009/10/262009/10/26項目界定及目標分析項目界定及目標分析問題結構化分析問題結構化分析市場價值研判市場價值研判案例借鑒及分析案例借鑒及分析項2、目整體發展戰略項目整體發展戰略項目定位項目定位項目屬性界定項目屬性界定核心問題結構化分析核心問題結構化分析物業發展初步建議物業發展初步建議項目機會挖掘項目機會挖掘整體發展戰略及項目定位整體發展戰略及項目定位項目經濟效益測算項目經濟效益測算東茅嶺東茅嶺商圈商圈3.3KM主城邊緣，交通便利主城邊緣，交通便利。未來道路規劃將為區域帶來新。未來道路規劃將為區域帶來新的發展機遇的發展機遇u項目位于主城區的邊緣地帶，屬于城郊結合部的位置。u項目位于冷水鋪路南段，距巴陵路僅0.3千米，距離市商業中心約3.3公里，交通條件優越。u冷水鋪路規劃拉通至城陵磯，交通更加便利，冷水鋪路將承擔更多兩地人流，區域發展有新3、的機遇。主城區邊緣主城區邊緣關鍵詞一：關鍵詞一：區域屬性區域屬性項目區位項目屬性項目屬性區位環境城市政務新區城市政務新區市政府市政府商圈商圈城市中心區城市中心區本案本案0.3KM城陵磯巴陵路巴陵路冷水鋪路冷水鋪路距離縮短距離縮短區域人口密度大，流動人口多，形象雜亂，人文環境區域人口密度大，流動人口多，形象雜亂，人文環境差，固有印象差差，固有印象差區域屬性區域屬性項目區位項目屬性項目屬性區位環境u洛王包含藕塘坡，瑤塘坡等6個社區，總人口約9萬人，常駐人口約5萬，流動人口約4萬，人口密度大。u低檔的商業、專業木材，糧油市場為主，區域形象差，居住氛圍一般。u私房多，外地流動人口多，人文環境差。u區域早年內有岳陽火葬場，區域印象差。形象雜亂形象雜亂關鍵詞二：關鍵詞二：u區域內的人口眾多，以原來的菜農和外來人口為主，區域人口很多?；九涮R全，但缺乏亮點。居委會辦公室主任洛王社區洛王社區瑤塘坡社區

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