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1、西安-國際陸港項目定位策劃方案問題三：場地狹長，節地考慮、臨水規劃及綜合品質。問題三：場地狹長，節地考慮、臨水規劃及綜合品質。問題三：場地狹長，節地考慮、臨水規劃及綜合品質。問題三：場地狹長，節地考慮、臨水規劃及綜合品質。本案定位需要關注的問題本案定位需要關注的問題 ：問題一：本案所在區位，市場認知度較低，配套嚴重不足。問題一：本案所在區位，市場認知度較低，配套嚴重不足。問題一：本案所在區位，市場認知度較低，配套嚴重不足。問題一：本案所在區位，市場認知度較低，配套嚴重不足。問題二：A1、A2地塊割裂，如何進行項目定位。問題二：A1、A2地塊割裂，如何進行項目定位。問題二：A1、A2地塊割裂，如2、何進行項目定位。問題二：A1、A2地塊割裂，如何進行項目定位。問題四：周邊版塊市場未來放量較大，市場差異化方向。問題四：周邊版塊市場未來放量較大，市場差異化方向。問題四：周邊版塊市場未來放量較大，市場差異化方向。問題四：周邊版塊市場未來放量較大，市場差異化方向。項目的競爭格局項目的競爭格局西安城市整體發展西安城市整體發展 政府政務中心北遷；政府政務中心北遷； 主城外圍板塊迅速崛起；主城外圍板塊迅速崛起； 交通力量的加強；交通力量的加強；拉大骨架，向東、北、南方向重點發展拉大骨架，向東、北、南方向重點發展向南西高新區西高新區浐灞生態區浐灞生態區曲江新區曲江新區航天新區航天新區國際港務區國際港務區3、向東向北產業經濟聚集帶動城市發展新格局產業經濟聚集帶動城市發展新格局產業經濟聚集帶動城市發展新格局產業經濟聚集帶動城市發展新格局經 開 區經 開 區直接競爭版塊發展特征直接競爭版塊發展特征西安經濟開發區西安經濟開發區區域經濟：區域經濟：現代服務業、出口加工業、生產服務 業；現代服務業、出口加工業、生產服務 業；區域價值：區域價值：西安政務中心新址、配套豐富、交通 便利、企業集中；區域企業：區域企業：博世力士樂、康師傅、印包產業基地 、 江蘇雨潤全球采購中心、中國電子信息集團等數 十家大中型企業集團；直接競爭版塊發展特征項目名稱項目名稱建設年限建設年限循環經濟產業園2007年2012年絲綢之路系列項目2007年2010生態醫療保健中心2006年2010年米家崖度假區項目2006年2008年廣運潭生態景觀區項目2005-2010年活水生態運動公園2006年2010年浐灞三角洲商務行政中心200