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1、延慶葡萄莊園項(xiàng)目控制性規(guī)劃A 項(xiàng)目背景與意義_B 項(xiàng)目條件與定位_C 項(xiàng)目的功能規(guī)模_A 項(xiàng)目背景與意義A項(xiàng)目背景區(qū)域發(fā)展引導(dǎo)項(xiàng)目將立足于北京延慶現(xiàn)有城市布局結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能需求，在臨近主要跨區(qū)域交通干道且自然風(fēng)貌優(yōu)美的地區(qū)設(shè)置特色鮮明、服務(wù)全面、融合自然、規(guī)?？煽氐默F(xiàn)代生態(tài)型城市服務(wù)組團(tuán)。補(bǔ)足北京西北部高端文化服務(wù)的機(jī)能缺失，并引導(dǎo)城市有序擴(kuò)張，保障自然環(huán)境的整體可持續(xù)，同時(shí)拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平和經(jīng)濟(jì)活力，為北京西北部未來城市拓張?zhí)峁┲С帧．a(chǎn)業(yè)調(diào)整支撐項(xiàng)目將建立以中高端服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)模式，形成文化性與社會(huì)服務(wù)性兼顧的主題性目的地。同時(shí)配合周邊高爾夫景區(qū)，將既有的短期旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)化2、提升為中長期的休閑體驗(yàn)，建立高經(jīng)濟(jì)附加值低環(huán)境消耗的新模式，引導(dǎo)促進(jìn)周邊地區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)鏈形成。A項(xiàng)目意義（3）淺山區(qū)開發(fā)模式景區(qū)屬于淺山區(qū)，在北京周邊郊縣發(fā)展中極具代表性，且又位于北京西北部城市交通干線旁。在這里建設(shè)一個(gè)領(lǐng)先現(xiàn)代城市發(fā)展觀點(diǎn)的，以城市服務(wù)為主題的，具生態(tài)文明建設(shè)代表性的新型文化景區(qū)，不僅有利于延慶區(qū)主題文化性旅游的發(fā)展，還為北京北部淺山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一種極具參考價(jià)值的新模式。（1）文化主題型旅游度假景區(qū)通過由城市機(jī)能補(bǔ)充為依據(jù)，文化主題型項(xiàng)目為支撐，打造北京西北部代表性的生態(tài)旅游景區(qū)和特色接待區(qū)，迎合周邊高尚新生活需求，支持社會(huì)精神文明與物質(zhì)文明同步的發(fā)展3、趨勢(shì)，滿足區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)等多層面社會(huì)責(zé)任。（2）自然生態(tài)涵養(yǎng)景區(qū)大量使用清潔新能源作為能源供應(yīng)模式，努力達(dá)到景區(qū)污染零排放的標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)生活垃圾與餐廚垃圾的分類收集與處理，利用微生物技術(shù)將餐廚垃圾進(jìn)行無害化、資源化處理實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)再利用；采用微生物轉(zhuǎn)化技術(shù)處理城市綠植垃圾，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)綠植垃圾資源化再利用。B 項(xiàng)目條件與定位B項(xiàng)目基礎(chǔ)條件基地位于北京市延慶縣西部，靠近河北省張家口市懷來縣。毗鄰110 國道，距離延慶縣城約 15 公里，距離北京市區(qū)約 70 公里，車行時(shí)間約 1.5 小時(shí)。周邊有古崖居、官廳水庫、高爾夫球場等旅游項(xiàng)目。由于項(xiàng)目基地距離市區(qū)較遠(yuǎn)，且不具備先天特質(zhì)性的自然旅游資源。同時(shí)考慮到項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)，無法以傳統(tǒng)房地產(chǎn)形式拆分出售，而只能通過售賣使用權(quán)的形式進(jìn)行資金回籠。因此以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為項(xiàng)目主要規(guī)劃屬性，通過有獨(dú)特吸引力的核心項(xiàng)目吸引特定人群形成滾動(dòng)式提升的影