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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2012Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010益益田再造一座城田再造一座城Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010一一【項目研究理由項目研究理由】二二【項目基礎信息項目基礎信息】三三【項目規劃亮點項目規劃亮點】四四【項目操盤背景項目操盤背景】五五【營銷取勝之道營銷取勝之道】六六. . 【項目營項目營& &銷銷借鑒借鑒】目錄目錄Code o2、f this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 項目研究理由項目研究理由Part 1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010p 品牌品牌深圳益田品牌開發商東莞第一盤；p 規模規模東莞鳳崗最大規模項目，逾百萬建面超級綜合體，氣勢恢宏；p “異界聯盟異界聯盟”的典范的典范，借助深圳大運之勢，實現樓盤形象完美落地；p 影響力影響力人在鳳崗，心在深圳，項目定位脫離鳳崗，主打深圳，對于深圳客戶的挖掘及形象傳遞極為成功，成為業內模仿學習榜樣；p 營銷營銷營銷多變，高舉高打，注重人文及價3、值傳遞；p 成交量成交量成交套數連續數年蟬聯鳳崗第一；p 成交價成交價成交均價連續數年蟬聯鳳崗標桿；項目研究理由項目研究理由Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010重點研究理由一：成交量價領跑區域市場重點研究理由一：成交量價領跑區域市場2011年鳳崗洋房成交數據（以簽約為準）霸氣十足：連續兩年成交突破千套，成交量價領跑鳳崗市場；霸氣十足：連續兩年成交突破千套，成交量價領跑鳳崗市場；Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010項目主力戶型：77兩房、963房、1333房項目客戶概況：深圳客群遠超鳳崗本地客群，其中其中90%90%客群為深圳客群客群為深圳客群，純自住比例達30%，投資比例占比70%。77-9677-962-32-3房客戶特征房客戶特征20-29歲的建筑房產、物