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1、格林小鎮項目產品規劃專項建議Page 2前沿 本次提案是在我司已提交的格林小鎮項目全案營銷提案的基礎上，針對項目產品規劃所作的專項建議，以便為開發企業后期規劃提供市場支持。Page 3項目營銷提案回顧關鍵詞：黃金一代、渴望、對位銀川首席37萬青年國際公館精確制導、飽和打擊總投入13億元，總收益約8億元一期投入4.09億元、毛利潤2.7億元一期11萬，80-120戶型，復合地產Page 4目錄Page 51.11.1、項目產品規劃設計原則建議、項目產品規劃設計原則建議1.21.2、項目總體規劃設計建議、項目總體規劃設計建議1.31.3、項目住宅產品規劃設計建議、項目住宅產品規劃設計建議1.41.2、4、項目商業產品規劃設計建議、項目商業產品規劃設計建議1.51.5、項目規劃建議結論、項目規劃建議結論Page 6規避風險p以提高產品適銷性為目的，趨利避害，不做市場已證明不適銷或未來不適銷的產品迎合市場p根據客戶需求，定制化地為目標客戶設計其需要的產品尋求突破p根據項目限制條件和市場預期判斷，現有產品的基礎上使用新理念、新技術切實可行p設計方案必須適合于本項目，經濟、技術、施工等具有可操作性Page 71.11.1、項目產品規劃設計原則建議、項目產品規劃設計原則建議1.21.2、項目總體規劃設計建議、項目總體規劃設計建議1.31.3、項目住宅產品規劃設計建議、項目住宅產品規劃設計建議1.413、.4、項目商業產品規劃設計建議、項目商業產品規劃設計建議1.51.5、項目規劃建議結論、項目規劃建議結論Page 8p根據整個地塊中市政路網的規劃結合未來開發策略的考慮，我們將項目地塊分為A、B、C、D四個部分，圖示如下：各地塊需根據周邊路網設置，結合內部規劃設置合理的出入口位置，交通動線方面需考慮人車分流Page 9項目規劃設計建議項目規劃設計建議區域住宅產品面積配比金佰利住宅客戶需求調研市場供應市場需求 隨著區域價格的漲幅，戶型區間必然縮小。面積區間戶型套數比809060%9010020%10011010%11013010%面積區間總價區間8013050萬以下面積區間戶型套數比809070%9010015%10011010%1101205%項目一期戶型配比Page 101.11.1、項目產品規劃設計原則建議、項目產品規劃設計原則建議1.21.2、項目總體規劃設計建議、項目總體規劃設計建