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1、三代產(chǎn)品線回顧總結(jié)設計部 2020年1月的產(chǎn)品線發(fā)展歷程 從城市花園開始的上海 假日風景、 四季花城金色里程蘭喬圣菲紅郡、藍山等系列 以關(guān)注不同人群核心需求、 全裝修體系、 全產(chǎn)業(yè)化第三代服務體系為核心，以海上傳奇城五吤坊等系列筑作為代表， 逐漸發(fā)展形成了更加豐富更加完整的“幸福系”、“國際系”、“高端系三大住宅產(chǎn)品系列。：住宅產(chǎn)品線一概念住宅的三種屬性住宅產(chǎn)品線是指基于特定市場預測和研發(fā)的、 適合目標市場某類消費人群需求的、 適合地產(chǎn)企業(yè)自身開發(fā)能力的、 在廣大范圍內(nèi)可復制開發(fā)的、 獨特的（相對市場與競爭對手）、 相對固化的、 以標準化為基礎(chǔ)的、多產(chǎn)品（產(chǎn)品模塊）組合的項目類型。傳統(tǒng)開發(fā)理念2、：通常都是開發(fā)商獲取到土地再做產(chǎn)品（住宅）設計， 其開發(fā)周期以及因此產(chǎn)生的時間成本較大；產(chǎn)品線開發(fā)理念：可以基千土地相關(guān)屬性， 在獲取土地前就把產(chǎn)品模塊制定好， 拿到土地后進行快速組裝復制， 節(jié)省成本。瀾德咨詢公司研究表明，當企業(yè)的產(chǎn)品標準化率達到40%時，投資杠桿率可提高到1:4，開發(fā)周期可縮短15%，開發(fā)成本可降低5%，凈利率可提高10%（從20%的平均凈利率提高到30%）；當產(chǎn)品標準化率超過60%，凈利率甚至可提高20%是差異化開發(fā)模式下平均凈利率的一倍。另外，推行標準化產(chǎn)品線開發(fā)更可從根本上降低投資風險和管控難度，提高運營效率。住宅產(chǎn)品線意義快速提高開發(fā)速度和周轉(zhuǎn)率可快速提高投資決策、3、產(chǎn)品定位策劃、規(guī)劃設計、招采等環(huán)節(jié)的效率，使項目開發(fā)周期縮短10%以上（周轉(zhuǎn)率可提高10%以上）可成倍提高投資杠桿率特別是前期開發(fā)周期縮短后，從項目確權(quán)到開盤和實現(xiàn)資金平衡的“兩點”時間可提前幾個月（杠桿率可從2-3提高到5以上）從根本上提高走姿收益率因為利潤率f1、周轉(zhuǎn)率f2和杠桿率f3的提高，因為可從根本上提高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提高10個百分點以上）可大幅度降低開發(fā)成本和費用標準化設計后，設計費用、部品采購價格、資金成本等都會大幅度降低，進而可形成疊加效應（開發(fā)成本和費用顧客降低5%以上）實現(xiàn)規(guī)模和質(zhì)量的快速增長通過推行標準化連鎖、復制開發(fā)，可以快速擴張，又降低了企業(yè)快速擴張風險和資源緊張，可輕易實現(xiàn)規(guī)模和質(zhì)量的雙增長可快速躍入一線品牌企業(yè)之列隨著規(guī)模和質(zhì)量的快速增長，加之獨具特色的產(chǎn)品品牌對企業(yè)品牌的巨大拉動作用，可助推企業(yè)快速躍入一線品牌企