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1、*市市 CBDCBD 及安湯新城地產項目及安湯新城地產項目可行性研究報告可行性研究報告*有限公司2013 年 5 月目錄一、一、項目概況項目概況.5 51.1 項目基本情況. 51.1.1 擬建項目一：*CBD 項目.51.1.2 擬建項目二：安湯新城項目.61.2 投資背景.71.3 申請單位基本情況. 7二、項目投資的必要性及意義二、項目投資的必要性及意義.1212三、市場環境分析三、市場環境分析.14143.1 宏觀環境分析. 143.1.1 經濟形勢分析.143.1.2 宏觀政策分析.223.2 行業環境分析. 233.2.1 房地產行業發展特點.233.2.2 全國房地產市場運行狀況2、.243.2.3*市房地產市場運行狀況.303.3 市場分析與預測. 383.3.1*重點區域調研情況分析.383.3.2 區域市場分析.45四、規劃方案四、規劃方案.48484.1 擬建項目一 CBD 規劃方案.484.1.1 地塊分析.484.1.2 項目定位.554.1.3 規劃設計.624.1.4 建設方案.664.1.5 實施計劃及安排.734.2 擬建項目二安湯新城規劃方案.884.2.1 地塊分析.884.2.2 項目定位.954.2.3 規劃設計.984.2.4 建設方案.1024.2.5 實施計劃及安排.106五、投資模式及經營模式五、投資模式及經營模式.113113六、投資3、估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措.1141146.1 投資估算依據. 1146.2 資金方案.129七、經濟效益評價七、經濟效益評價.1321327.1 評價方法和依據. 1377.2 經濟效益計算及評估.1397.2.1 擬建項目一經濟效益計算及評估.1407.2.2 擬建項目二經濟效益計算及評估.185八、風險分析及防范措施八、風險分析及防范措施.2312318.1 市場競爭風險及防范措施.2318.2 項目開發風險及防范措施.2328.3 項目合作開發風險及防范措施.2328.4 籌資風險及防范措施.2338.5 產品質量風險.2348.6 產品銷售風險及防范措施.235九、結論與建議九、結論與建議.236236一、一、項目概況項目概況1.11.1 項目基本情況項目基本情況擬建項目區位1.1.11.1.1 擬建項目一：擬建項目一：*CBDCBD 項目項目該項目位于*市東區，屬于城