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1、目錄前言. 11總論. 611 建設項目概況.6111 項目背景. 6112 宗地認知. 6113 可行性研究編制的依據.7114 結論.72城市宏觀環境分析. 821 自然地理環境.8211 區位.8212 交通.8213 行政區劃. 9214 人口.1022 宏觀環境分析.10221 相關經濟發展指標.10222 支柱產業. 1323 城市發展規劃.14231 城市發展方向.14232 市區總體布局規劃.14233 城市化空間布局規劃.15234 城市性質與發展規劃.16235 商貿業發展規劃.17236 住宅建設發展規劃(2008-2012年). 1824 與宗地有關的區域介紹.20242、1 臨沂商城認知.20242 涑河綜合改造治理片區認知.2025 小結.223房地產環境分析. 2331 房地產板塊劃分.23311 板塊區位. 23312 板塊分析. 2332 商品房市場供求現狀.27321 土地供給現狀.27322 商品房供求現狀.2833 住宅市場供求預測.28331 住宅市場供給預測.28332 住宅市場需求預測.2834 臨沂市房地產市場典型特征.2935 代表性項目調研.3036 小結.344宗地調研及 SWOT 分析. 3541 宗地調研.35411 宗地認知. 35412 地面現狀. 35413 宗地功能界定.36414 宗地道路現狀及規劃.37415 宗地周3、邊其他.37416 合作公司簡介及對方對項目的初步設想.3842 建設項目SWOT 分析.38411Strengths（優勢）.38412Weaknesses（劣勢）.39413Opportunities（機會）.39414Threats（威脅）.4043 小結.405建設項目市場定位及開發周期建議. 4151 目標客群定位.4152 產品定位.4153 價格定位.4154 開發周期建議.426初步經濟技術指標. 437投資估算與收益分析. 448基于提高收益率、規避風險目標的合作模式建議. 469結論. 47山東臨沂項目可行性研究報告山東臨沂項目可行性研究報告編制單位： 陜西*房地產有限公司編制時間：二 OO 九年四月前言前言1、選擇臨沂進行項目拓展的原因山東山東*公司主動找到我司要求合作公司主動找到我司要求合作20082008年年1010月，山東月，山東*礦業有限礦業有限公司在臨沂與當