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1、”第一章第一章總論總論1 1、項目建設背景、項目建設背景隨著*市經濟建設速度的加快，應山城區作為*市政治、文化和經濟的中心，發展的速度明顯快于其他地方。房地產行業作為經濟建設的龍頭，在經濟發展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國民生活水平的提高，民眾對于居住品質的要求也在日益增高。如何滿足廣大群眾對于居住品質的迫切要求，不僅是政府部門長期以來的重要課題，并且也是房地產企業的社會責任之一。2009 年 1-12 月，*市房地產開發投資金額總計 9.67 億元，與上年同期相比增長 92.82%， 環比增長了 6.07%。 巨大的居住與投資需求帶動了房地產行業的快速發展， 同時也為*市現代大型都市化城市2、建設做出了貢獻。根據*市房管局提供的數字表明：房地產投資仍高速增長， 到 2009 年 12 月房地產投資同比達到了 80%。 房屋銷售總體需求依然強勁，可以預見,房地產價格穩中有升的態勢不會改變。本項目用地地處應山街道辦事處曹塘角社區原東方汽修廠， 位于*市城市規劃中的核心地帶。 該宗地共 2098 平方米,本公司 2010 年 1月 11 日與*市國土資源局簽訂了土地出讓合同， 取得了土地使用權。由于此地段建設缺乏總體規劃，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，環境臟亂差，與周邊現代化的市容市貌和其他住宅環境極不相宜。為了拓展發展空間，徹底改變該地段老舊差的面貌，本項目本著建設高品”質住宅，營造商3、業氛圍的理念，努力將該項目建設成為永陽大道的房地產旗幟，營造出與整個應山城區發展相融合人文、舒適而充滿活力的社區居住環境。2 2、項目概況、項目概況2.1 項目名稱：項目名稱：*市東方名居建設項目。2.2 建設地點：建設地點：項目位于*市應山城區永陽大道，宗地編號為*2.3 建設單位：建設單位：湖北*有限公司2.4 企業法人：企業法人：*2.5 企業性質：企業性質：有限責任公司。2.6 經營范圍：經營范圍：房地產開發、商品房銷售、物業管理、小區園林綠化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料銷售。2.7 工程概況：工程概況：本項目擬建一棟十二層的商住樓，占地面積 2098 平方米，總建筑面積 11546.29 平方米，其中地下室 967.39 平方米;商鋪三層、建”筑 4557.4 平方米；住宅九層五十四套，建筑面積共 6021.5 平方米；容積率 5.09,項目總投資