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1、新新美佛嶺美佛嶺文化啟航文化啟航 江西禪意旅游勝地江西禪意旅游勝地 撫州文旅小鎮(zhèn)撫州文旅小鎮(zhèn)首期概念構(gòu)想首期概念構(gòu)想 FUZHOU PLANNING DESIGN , FOLING ALLAY 新新美佛嶺美佛嶺文化啟航文化啟航 中國地區(qū)居住類設計境外第一品牌 2016DI設計新潮境外設計排行榜第一位 2015 瑞達恒（RCC）10大外資設計機構(gòu) 中國地區(qū)最具創(chuàng)新精神居住類方案設計公司 開發(fā)商口碑第一的設計服務商 中國百強開發(fā)商首選設計服務商 第8屆中國年度經(jīng)濟人物“中國經(jīng)濟十大創(chuàng)新案例”企業(yè) 中國地區(qū)高端居住最專業(yè)設計服務商 截止目前已經(jīng)在京、滬地區(qū)設計建成樓盤逾50個 每年住宅設計超過2002、0萬平方米，國內(nèi)品質(zhì)居住占業(yè)務總量的70%以上 境內(nèi)行業(yè)地位 Position in Domestic 境內(nèi)外合作伙伴 Cooperative Partner in Domestic and Foreign 近期杭州項目 仁恒杭州前灣國際社區(qū) 杭州大江東7號 萬科中央公園 近期江西項目 綠地南昌盧塞恩小鎮(zhèn) 綠地安南小鎮(zhèn) 綠地萍鄉(xiāng)高鐵新城 上海柏濤為祥生集團呈現(xiàn)上海柏濤為祥生集團呈現(xiàn) 祥生佛嶺小鎮(zhèn) 以自然資源為引擎，以生態(tài)旅游為核心，打造撫州特色文旅休閑、綠色宜居的風情示范小鎮(zhèn) 上海柏濤為祥生集團呈現(xiàn)上海柏濤為祥生集團呈現(xiàn) 目錄 CONTENT 02 項目鏡鑒 CASE 03 大區(qū)規(guī)劃 SUMM3、ARY & STRATEGY 04 一期方案 PLANNING 01 項目背景 VISION SHANGHAI PT ARCHITECTURE DESIGN CO.,LTD. 05 啟動區(qū)策略 PLANNING 07 立面策略 PLANNING 06 產(chǎn)品策略 PLANNING 01 項目背景 PROJECT VISION 東鄉(xiāng)區(qū)東鄉(xiāng)區(qū) 撫州市 南昌市 鷹潭市 上饒市 45km 高鐵30min 項目區(qū)位 位于江西省東部，隸屬江西撫州市，位于江西省東部，隸屬江西撫州市， 距離南昌距離南昌80km80km，高鐵，高鐵3030分鐘分鐘 東鄉(xiāng)區(qū)東鄉(xiāng)區(qū) 滬昆高速 撫州東站 東鄉(xiāng)站 SITESITE 交通4、現(xiàn)狀 交通系統(tǒng)發(fā)達交通系統(tǒng)發(fā)達 周邊遍布多條城市主干道，交通周邊遍布多條城市主干道，交通 發(fā)達，距離最近火車站僅發(fā)達，距離最近火車站僅2km2km SISIT TE E 山水度假區(qū) 山水度假區(qū) 生態(tài)頤養(yǎng)區(qū) 人文游憩區(qū) 項目定位 小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)門戶門戶 本本地塊地塊位于一期人文游憩區(qū)，依托小鎮(zhèn)旅游度位于一期人文游憩區(qū)，依托小鎮(zhèn)旅游度 假定假定位，打造國際社區(qū)大盤氣質(zhì)位，打造國際社區(qū)大盤氣質(zhì) 地塊特征地塊特征 地段地段地處未來撫州旅游景觀片區(qū)撫州旅游景觀片區(qū), , 城市近郊，區(qū)位較優(yōu) 環(huán)境環(huán)境東鄰城市森林公園，生態(tài)資源好生態(tài)資源好 交通交通距離撫州東站4公里，周邊路網(wǎng)在建，未來交通便利未來交通便利 配套5、配套周邊配套一般，等級較低，未來小鎮(zhèn)開發(fā)，具有全方位一站式旅游生活度假配套全方位一站式旅游生活度假配套 現(xiàn)狀現(xiàn)狀為郊區(qū)，配套一般，規(guī)劃前景好，為郊區(qū)，配套一般，規(guī)劃前景好，未來前景可期待未來前景可期待 本地客群外來客群 剛需及改善 低總價 房間數(shù) 舒適度 占潛在客群的 90% 度假及投資 低總價 度假感 高舒適 占潛在客群的 10% 一期住宅地塊客群來源 隨著未來小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)，外來客群比例相應提高 客群需求 本地客群外來客群 成熟成熟社區(qū) 生活配套配套 環(huán)境環(huán)境資源 舒適產(chǎn)品產(chǎn)品 度假度假體驗 旅游旅游爆點 酒店酒店服務 投資投資前景 成熟社區(qū)成熟社區(qū)大盤印象大盤印象度假度假體驗體驗旅游爆6、點旅游爆點酒店服務酒店服務完善配套完善配套 康養(yǎng)康養(yǎng)休閑小鎮(zhèn)休閑小鎮(zhèn) 生態(tài)宜居福地生態(tài)宜居福地 撫州佛嶺小鎮(zhèn)愿撫州佛嶺小鎮(zhèn)愿景景 以生態(tài)旅游為基礎、以文化休閑為脈、以舒適頤居為目標 02 案例鏡鑒 PROJECT VISION 引入奧萊小鎮(zhèn)，商業(yè)景觀互溶，異域風情，打造西班牙式特色小鎮(zhèn)引入奧萊小鎮(zhèn)，商業(yè)景觀互溶，異域風情，打造西班牙式特色小鎮(zhèn) 可借鑒點可借鑒點 綠地盧塞恩小鎮(zhèn)作為綠地國際博覽城三期歐洲風情小鎮(zhèn)是由瑞士中國友好協(xié)會攜手綠地為九龍湖省級中心打造的旅游資源，原味 移植歐洲盧塞恩小鎮(zhèn)；秉承盧塞恩小鎮(zhèn)建筑風格，融合優(yōu)質(zhì)的原生態(tài)自然景觀，打造高品質(zhì)、有文化、有特色的歐洲小鎮(zhèn)，為南昌注入前 7、所未有的旅游生活新紀元。 綠地九龍湖盧塞恩小鎮(zhèn) 項目地點-江西南昌 用地面積 432183平方米 總建筑面積 673722平方米 容積率-1.01 項目狀態(tài)-已建成 大示范區(qū)，精神標志建筑物，塑造網(wǎng)紅拍照勝地，打造新一代南昌攝影勝地大示范區(qū)，精神標志建筑物，塑造網(wǎng)紅拍照勝地，打造新一代南昌攝影勝地 可借鑒點可借鑒點 阿那亞秦皇島阿那亞金山嶺萬科良渚文化村藍城桃李春風 總用地面積：3300畝 總建筑面積：63萬平方米 容積率：0.4 核心產(chǎn)業(yè)：文旅、教育、度假居住 總用地面積：662畝 總建筑面積：21.7萬平方米 容積率：0.49 核心產(chǎn)業(yè)：文化藝術(shù)、品質(zhì)居住 總用地面積：10000畝 總建筑8、面積：340萬平方米 容積率：1.02 核心產(chǎn)業(yè)：文旅、教育、養(yǎng)老居住 總用地面積：3300畝 總建筑面積：63萬平方米 容積率：0.4 核心產(chǎn)業(yè)：生態(tài)品質(zhì)、村落居住 對標市場網(wǎng)紅小鎮(zhèn)對標市場網(wǎng)紅小鎮(zhèn) 阿那亞秦皇島萬科良渚文化村藍城桃李春風 小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心 5分鐘組團步行輻射圈， 10分鐘中心步行輻射圈。 小鎮(zhèn)中心 鄰里中心 玉鳥流蘇 春漫里 小鎮(zhèn)中心 5 5- -1010分 鐘 5 5- -1010分 鐘 5 5分鐘 5 5分鐘 5-10分鐘步行輻射圈，最長20分鐘步行輻射圈， 阿那亞金山嶺 小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)中心中心基本輻射基本輻射尺度尺度300m-600m 步行時間步行時間5-10分鐘 鄰里中心9、 小鎮(zhèn)中心 5 5分鐘 5 5分鐘 5分鐘組團步行輻射圈， 10分鐘中心步行輻射圈。 WETLANDS OCEAN 阿那亞秦皇島阿那亞金山嶺萬科良渚文化村藍城桃李春風 片區(qū)片區(qū)尺度尺度 174畝 225.5畝 56.6畝 75.2畝 61畝 165.8畝 146畝 104.8畝 228畝 77畝 215.7畝 68畝 小鎮(zhèn)中心 430畝 370畝 275畝 300畝 311畝 113畝 149畝 354畝 200畝 93畝 160畝 74畝 125畝 72畝 226畝 68畝 38畝 71畝 45畝 50畝 89畝 組團尺度大部分在7070- -220220畝畝之間， 便于配套地產(chǎn)有節(jié)奏的開發(fā)10、，以旅游拉動地產(chǎn)。 290畝 150畝 根據(jù)地形分地塊， 居住組團尺度均在100100畝畝左右。 順延道路切分地塊，外圍多外圍多7070畝小地塊，畝小地塊， 內(nèi)圍內(nèi)圍100100- -200200畝大地塊畝大地塊， 10001000- -30003000畝小鎮(zhèn)中心基本尺度畝小鎮(zhèn)中心基本尺度50-100畝，其余地塊尺度，其余地塊尺度70-200畝左右，便于交通組織與土地利用左右，便于交通組織與土地利用 100畝 110畝 60畝 70畝 40畝 15畝 組團尺度大部分在100100- -450450畝畝之間， 便于地產(chǎn)配套有節(jié)奏的開發(fā)，以旅游拉動地產(chǎn)。 占地占地33033303 畝畝 占地占地611、62662畝畝 占地占地1000010000 畝畝 占地占地916916畝畝 90畝 90畝 95畝 阿那亞秦皇島阿那亞金山嶺萬科良渚文化村 多業(yè)態(tài)混合開發(fā)的復合型旅游度假地產(chǎn) 別墅、洋房 以精神空間建筑為載體的復合型度假地產(chǎn)集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)為一體的復合型地產(chǎn)大盤 藍城桃李春風 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)分布分布 別墅、洋房 別墅、洋房 別墅 別墅 公寓 酒店 酒店 文創(chuàng)街區(qū) 公建 別墅 小鎮(zhèn)中心 公建 別墅 度假別墅 合院 別墅 別墅 市集 商業(yè) 聯(lián)排、洋房、 別墅 聯(lián)排、疊排 酒店 康養(yǎng)中心 洋房 3-5層居住單元 獨棟別墅洋房 公寓 學校 洋房 別墅 別墅 別墅 別墅 別墅 別墅 別墅 別墅 別墅 市集12、 小鎮(zhèn)中心 頤樂學院 別墅 酒店 底層低密養(yǎng)老度假的全年齡段生活小鎮(zhèn) 文旅居住混合型業(yè)態(tài)混合型業(yè)態(tài)文化、居住業(yè)態(tài)為主業(yè)態(tài)為主文旅、居住混合型業(yè)態(tài)混合型業(yè)態(tài)養(yǎng)老居住型業(yè)態(tài)為主養(yǎng)老居住型業(yè)態(tài)為主 阿那亞秦皇島阿那亞金山嶺萬科良渚文化村 配套眾多、以小鎮(zhèn)市集為集中點， 其他多功能配套點狀布局在道路及海岸線附近 以小鎮(zhèn)中心為商業(yè)核心、文化配套為主， 自然點狀布局在山林間 以玉鳥流蘇和春漫里為兩個配套中心， 其他配套以5分鐘步行尺度為原則點狀布局 藍城桃李春風 配套配套落位落位 所有生活娛樂配套集中布置在小鎮(zhèn)中心位置、 景觀配套點狀布置在組團內(nèi)部 鳥語濕地公園 兒童農(nóng)莊 度假酒店 青少年營地 燈光足球場13、 孤獨 圖書館 阿那亞 禮堂 海風酒吧 置業(yè)中心 活力沙灘 鄰里中心 clubmed度假 村 阿那亞馬會 文創(chuàng)街區(qū) 海邊音樂節(jié) 璞瀾酒店 社區(qū)服務 中心 小鎮(zhèn)生活 市集 沙丘美術(shù)館 高爾夫練習場 會所 業(yè)主食堂 咖啡館 鄰里中心 中心小鎮(zhèn)區(qū) 主題酒店 山谷劇場 家史館 鄰里中心 山間音樂廳 上院 觀山臺 兒童中心 藝術(shù)中心 食養(yǎng)山房 良渚文化博物館 茶語花園 君瀾度假酒店 美麗洲公園 白鷺灣公園 保健中心 悠園 學校 親子農(nóng)莊 春滿里 （良渚會所、商 業(yè)、餐飲、幼兒 園等“品”、 “淘”、“樂”、 “閑”四大板塊） 玉鳥流蘇商業(yè)街 良渚食堂，玉鳥 菜市場、玉鳥幼 兒園等 美麗洲教堂 文化藝術(shù)中14、心 公園 景觀步道 禪修堂 休閑娛樂 商業(yè)服務 精品酒店 （餐飲、超市、 菜場、銀行、洗 衣店手工藝店、 花店等） 運動館 戶外體育健身 幼兒園 頤樂學院 大雄寺 文化、休閑、運動文化、休閑、運動+ +居住居住文化精神文化精神+ +居住居住文化、休閑文化、休閑+ +居住居住頤老服務頤老服務+ +居住居住 住宅住宅 合院 聯(lián)排 洋房 獨棟 中心商業(yè)中心商業(yè) 集市 社區(qū)底商 康養(yǎng)醫(yī)療康養(yǎng)醫(yī)療 濕地公園 酒店住宿酒店住宿 田園綜合體 四季花海 兒童農(nóng)莊 特色民宿 濱水健身步道 度假酒店 觀鳥屋 業(yè)主食堂 藝術(shù)文化藝術(shù)文化 鄰里中心 圖書館 展館 高層 中老年活動區(qū) 農(nóng)耕學堂 公寓 運動休閑運動休閑 15、茶館 非遺文化街區(qū) 養(yǎng)生基地 醫(yī)療機構(gòu) 養(yǎng)老公寓 禮堂 民俗體驗山地公園 水上運動基地 體檢 康復中心 健康數(shù)據(jù) 影劇院 青少年營地 美術(shù)館 公寓式酒店 配套清單 案例總結(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)分布建筑肌理配套落位片區(qū)尺度小鎮(zhèn)中心 一個中心 兩個中心 3-6百米 5-10分鐘 中心50畝 常規(guī)60-200 十字型 帶狀 環(huán)狀 文旅 養(yǎng)老 居住 城市化度假 村落式自由 休閑運動 精神文化 頤老康養(yǎng) 規(guī)劃策略 1.開發(fā)順序 配套先行配套先行 2.情懷釋放 地形契合地形契合 3.多業(yè)態(tài)混合開發(fā) 多位配套多位配套 4.自然田園生活狀態(tài) 農(nóng)田利用農(nóng)田利用 5.低容高密的布局 產(chǎn)品引爆產(chǎn)品引爆 打造打造祥16、祥生佛嶺小鎮(zhèn)生佛嶺小鎮(zhèn)的的六六大建議大建議 配套先行配套先行網(wǎng)紅爆點網(wǎng)紅爆點綜合策劃綜合策劃文化認同文化認同景觀景觀引入引入大示范區(qū)大示范區(qū) 山水度假區(qū) 山水度假區(qū) 生態(tài)頤養(yǎng)區(qū) 人文游憩區(qū) 一期 二期 三期 合 院 聯(lián) 排 洋 房 獨 棟 集 市 社 區(qū) 底 商 濕地公園 田園綜合體 四季花海 兒童農(nóng)莊 特色民宿 濱水健身步道 度假酒店 觀 鳥 屋 業(yè) 主 食 堂 鄰 里 中 心 圖書館 展館 高 層 中老年活動區(qū) 農(nóng)耕學堂 公 寓 茶 館 非遺文化街區(qū) 養(yǎng)生基地 醫(yī)療機構(gòu) 養(yǎng)老公寓 禮 堂 民俗體驗 山地公園 水 上 運 動 基 地 體檢 康復中心 健康數(shù)據(jù) 影劇院 青 少 年 營 地 美術(shù)17、館 公寓式酒店 洋 房 高 層 展 示 館 03 大區(qū)規(guī)劃建議 PROJECT VISION 近期城市氣質(zhì)，國際社區(qū)大盤近期城市氣質(zhì)，國際社區(qū)大盤, ,遠期生態(tài)小鎮(zhèn)，旅游、娛樂主題遠期生態(tài)小鎮(zhèn)，旅游、娛樂主題 城市人文區(qū) Business 生態(tài)頤養(yǎng)區(qū) Holiday 山水度假區(qū) Health care 低密宜居區(qū) Health Life TRANSPOTATION 綜合策劃 1 一期一期 一期一期 酒店酒店 公園公園 小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)中心中心 形象展示中心形象展示中心 沿佛嶺大道打造沿佛嶺大道打造 城市景觀展示界面城市景觀展示界面 地塊地塊內(nèi)部打通城市脈絡內(nèi)部打通城市脈絡 銜接銜接城市與城市與自然自然18、 打造打造人文風情界面人文風情界面 東側(cè)東側(cè)借景佛嶺公園小鎮(zhèn)中心借景佛嶺公園小鎮(zhèn)中心 打造打造小鎮(zhèn)商業(yè)界面小鎮(zhèn)商業(yè)界面 西側(cè)結(jié)合綠地公園與西側(cè)結(jié)合綠地公園與 鄰里活力中心鄰里活力中心 打造打造社區(qū)服務界面社區(qū)服務界面 TRANSPOTATION 景觀引入 2 服務周邊約服務周邊約2626萬方住宅區(qū)生活配套需求，打造風情化生活街區(qū)萬方住宅區(qū)生活配套需求，打造風情化生活街區(qū) 形象形象 中心中心 游客游客 服務服務 中心中心 社區(qū)中心社區(qū)中心 鄰里鄰里中心中心 TRANSPOTATION 配套先行 3 TRANSPOTATION 大示范區(qū) 4 一一期示范區(qū)期示范區(qū) 小鎮(zhèn)第一道形象界面小鎮(zhèn)第一道形象界19、面 輻射周邊輻射周邊1.51.5公里住區(qū)公里住區(qū) 小鎮(zhèn)生活美學展示館小鎮(zhèn)生活美學展示館 二期示范區(qū)二期示范區(qū) 結(jié)合佛嶺公園入口的結(jié)合佛嶺公園入口的 旅游旅游服務中心，打造服務中心，打造 生態(tài)旅游活力中心生態(tài)旅游活力中心 雙示范區(qū)雙示范區(qū) 應對不同客群應對不同客群 一期一期 小鎮(zhèn)人居小鎮(zhèn)人居 生活美學館生活美學館 二期二期 旅游度假旅游度假 商業(yè)展示中心商業(yè)展示中心 居 旅 入 口 規(guī)劃意向 住 區(qū) 規(guī)劃意向 商 業(yè) 規(guī)劃意向 田 園 規(guī)劃意向 文 化 規(guī)劃意向 休 閑 規(guī)劃意向 規(guī)劃亮點六大意向 城 市 道 路 接 入 口 規(guī) 劃 意 向 入 口 城市接入小鎮(zhèn)的第一氣質(zhì)感受，建議運用林蔭大道，20、體現(xiàn)自然氣息 小 鎮(zhèn) 形 象 展 示 中 心 規(guī) 劃 意 向 入 口 入口進入小鎮(zhèn)后 會有一個形象展示中心作為接待 住 區(qū) 鄰 里 中 心 規(guī) 劃 意 向 住 宅 作為核心的住區(qū)，設置鄰里中心與商業(yè)的結(jié)合，滿足小鎮(zhèn)住區(qū)的便利生活和情景打造 住 宅 意 向 規(guī) 劃 意 向 住 宅 住宅運用現(xiàn)代中式的手法，師法自然 小 鎮(zhèn) 業(yè) 主 食 堂 規(guī) 劃 意 向 商 業(yè) 小鎮(zhèn)中心內(nèi)設置一處獨立的業(yè)主食堂，可作為展示小鎮(zhèn)生活，也作為小鎮(zhèn)居民的配套 凈 月 度 假 酒 店 規(guī) 劃 意 向 商 業(yè) 背山面水對田園，設置一處網(wǎng)紅親子度假酒店，吸引周邊假日游客 觀 水 書 屋 規(guī) 劃 意 向 文 化 沿水岸邊設置一21、處網(wǎng)紅書屋，文化藝術(shù)與精神場所的結(jié)合 圣 心 禮 堂 規(guī) 劃 意 向 文 化 文旅亮點設置，精神堡壘營造 景 觀 水 田 規(guī) 劃 意 向 休 閑 農(nóng)田范圍保護，農(nóng)耕文化弘揚，冬季飾以水面 婚 紗 攝 影 基 地 規(guī) 劃 意 向 休 閑 爆紅文旅亮點打造，豐富濱水岸線，拉動人流 04 一期方案詳解 PROJECT VISION 規(guī) 劃 條 件 條 件 解 讀 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 123 5 4 規(guī) 劃 條 件 條 件 解 讀 1 2 5 3 4 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 條 件 不 良 條 件 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 條 件 不 良 條 件 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 祥 生 佛 22、嶺 小 鎮(zhèn) 地 塊 條 件 詳 解 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 方 案 比 選 推 演 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 方 案 比 選 推 演 3面寬小高+高層 18F 18F 4面寬小高+高層 18F 18F 面寬小高+高層 18F 18F 4面寬洋房+高層4面寬洋房+高層4面寬小高+高層 18F 18F 18F 18F 18 F 18 F 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 方案二方案三 灣谷云圖 方案一 臨城 方案一方案一 祥生 臨城 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 總 平 面 圖 貨值總23、貨值（億） 物業(yè)類型套型總套數(shù)套數(shù)比目標值面積分項面積比總面積比總計（億） 125129980.28%80.00%16302378.50%10.143666 14031919.72%20.00%4466021.50%2.76892 總計1618100.00%100.00%20768312.912586 11634273.08%70.00%4087870.77%2.330046 1289019.23%20.00%1170020.26%0.6669 142367.69%10.00%51848.97%0.295488 總計468100.00%100.00%577623.292434 洋房78.24%24、 高層21.76% 16.205016.2050 總套數(shù)比面積比 121353.82 120581.82 266742.20 56664.00 207683.00 11F189563.00占總洋房比91.28% 8F以下18120.00占總洋房比8.72% 2395.20 社區(qū)管理服務設施600.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施417.2020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站300.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房678.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所400.00預估 2.225、0 2.21 2086 2192 218 1974 71090.57 16004.53 55086.03 其中 其中 容積率（原始用地） 容積率（調(diào)整后用地） 總戶數(shù) 機動車位 其中 地面停車位 總用地面積 調(diào)整后用地面積 地下停車位 地庫面積（預估） 其中 人防地庫面積 非人防地庫面積 高層 洋房 配套設施（暫定） 其中 總計容建筑面積 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 分 地 塊 指 標B地塊 C地塊 總套數(shù)套數(shù)比目標比面積面積比單套總價總計 12565181.99%80.00%8137580.26%805.05 14014318.01%20.00%2002019.74%901.226、4 總計794100.00%100.00%1013956.296.29 11616264.29%70.00%1927862.23%661.10 1289035.71%20.00%1170037.77%730.67 14200.00%10.00%00.00%810.00 總計252100.00%100.00%309781.771.77 合計10461323738.06 高層 C C 總套數(shù)比總面積比貨值 套型 洋房 總套數(shù)套數(shù)比目標比面積面積比單套總價總計（億） 12564878.64%80.00%8164876.82%805.09 14017621.36%20.00%2464023.18%9027、1.53 總計824100.00%100.00%1062886.626.62 11618083.33%70.00%2160080.65%661.23 12800.00%20.00%00.00%730.00 1423616.67%10.00%518419.35%810.30 總計216100.00%100.00%267841.531.53 合計10401330728.15 B B 總套數(shù)比總面積比貨值 套型 洋房 高層 60917.85 60145.85 133839.00 26352.00 106288.00 11F91168.00 8F以下15120.00 1199.00 社區(qū)管理服務設施328、00.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施208.0020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站150.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房341.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所200.00預估 2.20 2.23 1040 1093 109 984 35443.79 8030.34 27413.45 其中 其中 地塊B 總用地面積 調(diào)整后用地面積 總計容建筑面積 高層 洋房 容積率（原始用地） 容積率（調(diào)整后用地） 總戶數(shù) 機動車位 其中 地面停車位 配套設施（暫定） 其中 非人防地庫面29、積 地下停車位 地庫面積（預估） 其中 人防地庫面積 60435.97 132903.20 30312.00 101395.00 11F98395.00 8F以下3000.00 1196.20 社區(qū)管理服務設施300.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施209.2020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站150.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房337.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所200.00預估 2.20 1046 1099 109 990 35646.77 7974.19 27630、72.58 地塊C 總用地面積 高層 洋房 容積率 總戶數(shù) 地面停車位 機動車位 其中 地下停車位 人防地庫面積 非人防地庫面積 其中 其中 配套設施（暫定） 總計容建筑面積 其中 地庫面積（預估） 其中 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 戶 型 分 布 方案二方案二 祥生 灣谷 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 高層景觀化+洋房院落化+入口酒店化 提升居住品質(zhì) 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 生 成 STEP.1STEP.2 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 生 成 STEP.3STEP.4 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺31、 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 總 平 面 圖 貨值總貨值（億） 物業(yè)類型套型總套數(shù)套數(shù)比目標值面積分項面積比總面積比總計（億） 12565678.85%80.00%8226476.95%5.132368 14017621.15%20.00%2464023.05%1.52768 總計832100.00%100.00%1069046.660048 11682767.62%70.00%9675964.96%5.515263 12828823.55%20.00%3686424.732、5%2.101248 1421088.83%10.00%1533610.30%0.874152 總計1223100.00%100.00%1489598.490663 商業(yè)0.19 高層58.22% 1850 總套數(shù)比面積比 洋房41.78% 15.335715.3357 121353.82 120581.82 260081.00 148959.00 106904.00 11F90904.00占總洋房比85.03% 8F以下16000.00占總洋房比14.97% 1850.00 2368.00 社區(qū)管理服務設施600.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施411.33、0020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站300.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房657.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所400.00預估 2.14 2.16 2055 2174 286 1888 68030.61 15604.86 52425.75 容積率（調(diào)整后用地） 總戶數(shù) 機動車位 其中 地面停車位 容積率（原始用地） 其中 其中 其中 地下停車位 地庫面積（預估） 其中 人防地庫面積 非人防地庫面積 總計容建筑面積 高層 洋房 商業(yè) 配套設施（暫定） 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 總用地面積 調(diào)整后用地面積 祥 生 佛34、 嶺 小 鎮(zhèn) 分 地 塊 指 標B地塊 C地塊 總套數(shù)套數(shù)比目標比面積面積比單套總價總計（億） 12526475.00%80.00%3326472.97%802.06 1408825.00%20.00%1232027.03%900.76 總計352100.00%100.00%455842.832.83 11646868.42%70.00%5475665.65%663.12 12814421.05%20.00%1843222.10%731.05 1427210.53%10.00%1022412.26%810.58 總計684100.00%100.00%834124.754.75 高層 B B 總35、套數(shù)比總面積比貨值 套型 合計10361289967.58 洋房 總套數(shù)套數(shù)比目標比面積面積比單套總價總計 12539281.67%80.00%4900079.91%803.07 1408818.33%20.00%1232020.09%900.76 總計480100.00%100.00%613203.833.83 11635966.60%70.00%4200364.08%662.39 12814426.72%20.00%1843228.12%731.05 142366.68%10.00%51127.80%810.29 總計539100.00%100.00%655473.743.74 1萬/0.36、190.19 套型 商業(yè)1850 高層 洋房 C C 住宅合計10191268677.57 總套數(shù)比總面積比貨值 60435.97 129898.80 65547.00 61320.00 11F45320.00 8F以下16000.00 1850.00 1181.80 社區(qū)管理服務設施300.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施203.8020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站150.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房328.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所200.00預估 2.15 37、1019 1086 143地面停車率13.03% 943 33979.24 7793.93 非人防地庫面積26185.31 總計容建筑面積 地塊C 總用地面積 容積率 總戶數(shù) 機動車位 高層 洋房 配套設施（暫定） 其中 商業(yè) 其中 其中 其中 地庫面積（預估） 其中 地面停車位 地下停車位 人防地庫面積 60917.85 60145.85 130182.20 83412.00 45584.00 1186.20 社區(qū)管理服務設施300.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施207.2020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站150.0020平38、方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房329.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所200.00預估 2.14 2.16 1036 1088 143地面停車率13.14% 945 34051.37 7810.93 26240.43 地塊B 總用地面積 11F洋房 配套設施（暫定） 其中 調(diào)整后用地面積 總計容建筑面積 高層 其中 人防地庫面積 容積率（原始用地） 容積率（調(diào)整后用地） 總戶數(shù) 機動車位 其中 地面停車位 地下停車位 地庫面積（預估） 非人防地庫面積 其中 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 戶 型 分 布 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 歸 家 流 線 入口禮儀廣39、場 泛會所大堂 文化禮序中軸 組 團 花 園 空 間 景觀入戶大堂 尊享私家電梯 獨立入戶玄關(guān) 遠觀印象 開闊廣場 精神堡壘 熱鬧商業(yè) 多樣綠化 入口形象 文化景墻 雅致隔斷 禮儀入口 體驗商業(yè) 熱鬧場景 社區(qū)氛圍 多層綠地 雅致水景 精致鋪裝 儀式感入口 尊貴體驗 城市廣場 儀式感入口 超尺度構(gòu)件 驚喜式對景 泛會所大堂 文化空間 精致園藝 儀式感軸線 風雨連廊 文化中軸序列 先抑后揚入口 超尺度空間 儀式感體驗 社區(qū)廣場 以禪院為核心 呼應水院空間 禪意景觀體驗 組團花園 軸線景觀 儀式感引客 歸家小徑 軸線景觀 儀式感引客 入戶大堂 方案三方案三 祥生 云圖 總圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn)40、 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 鳥 瞰 圖 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 總 平 面 圖 貨值總貨值（億） 物業(yè)類型套型總套數(shù)套數(shù)比目標值面積分項面積比總面積比總計（億） 12562677.48%80.00%7825075.44%4.997 14018222.52%20.00%2548024.56%1.62456 總計808100.00%100.00%1037306.62156 11670867.30%70.00%8253064.64%4.70421 12826425.10%20.00%41、3379226.47%1.926144 142807.60%10.00%113608.90%0.64752 總計1052100.00%100.00%1276827.277874 高層55.18% 總套數(shù)比面積比 13.899413.8994 洋房44.82% 121353.82 120581.82 285968.00 127682.00 103730.00 11F8580.00占總洋房比8.27% 8F以下95150.00占總洋房比91.73% 2291.00 社區(qū)管理服務設施600.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施372.0020平方米/百戶，建筑面積不42、小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站300.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房619.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所400.00預估 2.36 2.37 1860 1954 269 1685 61119.76 17158.08 43961.68 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 總用地面積 調(diào)整后用地面積 總計容建筑面積 高層 洋房 配套設施（暫定） 其中 地下停車位 地庫面積（預估） 其中 人防地庫面積 非人防地庫面積 容積率（原始用地） 容積率（調(diào)整后用地） 總戶數(shù) 機動車位 其中 地面停車位 其中 其中 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 分 地 塊 指 標B地塊43、 C地塊 總套數(shù)套數(shù)比目標比面積面積比單套總價總計（億） 12532179.85%80.00%4012577.97%802.57 1408120.15%20.00%1134022.03%900.73 總計402100.00%100.00%514653.293.29 11640273.36%70.00%4703470.90%662.68 12810218.61%20.00%1305619.68%730.74 142448.03%10.00%62489.42%810.36 總計548100.00%100.00%663383.783.78 B B 總套數(shù)比總面積比貨值 套型 合計950117803744、.08 洋房 高層 總套數(shù)套數(shù)比目標比面積面積比單套總價總計 12530575.12%80.00%3812572.95%802.43 14010124.88%20.00%1414027.05%900.90 總計406100.00%100.00%522653.333.33 11630660.71%70.00%3549657.86%662.02 12816232.14%20.00%2073633.80%731.18 142367.14%10.00%51128.33%810.29 總計504100.00%100.00%613443.503.50 合計9101136096.82 高層 C C 總套數(shù)比45、總面積比貨值 套型 洋房 60435.97 167001.00 61344.00 52265.00 11F8580.00 8F以下43685.00 1127.00 社區(qū)管理服務設施300.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施182.0020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站150.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房295.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 開閉所200.00預估 2.76 910 956 126地面停車率13.18% 830 30302.51 10020.06 20282.4546、 總計容建筑面積 地塊C 總用地面積 容積率 總戶數(shù) 機動車位 其中 其中 高層 洋房 配套設施（暫定） 其中 其中 地面停車位 地下停車位 地庫面積（預估） 其中 人防地庫面積 非人防地庫面積 60917.85 60145.85 118967.00 66338.00 51465.00 1164.00 社區(qū)管理服務設施300.0020平方米/百戶，建筑面積不小于300平方米 社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施190.0020平方米/百戶，建筑面積不小于150平方米 社區(qū)衛(wèi)生服務站150.0020平方米/千人，建筑面積不小于150平方米 物業(yè)管理用房324.00總建筑面積千分之二，建筑面積不小于120平方米 47、開閉所200.00預估 1.95 1.98 950 998 143地面停車率13.14% 855 30817.25 7138.02 23679.23 地塊B 總用地面積 調(diào)整后用地面積 總計容建筑面積 地下停車位 地庫面積（預估） 其中 人防地庫面積 容積率（原始用地） 容積率（調(diào)整后用地） 總戶數(shù) 機動車位 其中 地面停車位 高層 8F以下洋房 配套設施（暫定） 其中 其中 非人防地庫面積 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 戶 型 分 布 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 方案二方案三 灣谷云圖 方案一 臨城 祥 生 佛 嶺 小 鎮(zhèn) 方案二方案三 灣谷云圖 方案一 臨城 05 啟動區(qū)策略 PROJECT VIS48、ION 示范區(qū)打造的目的是? why 提信心 購買 信心 配 套 服 務 價 格 區(qū) 位 教 育 立 面 空 間 戶 型 what 立形象 戶型 區(qū)位 景觀 售價 工藝 教育 配套 空間 立面 品質(zhì) 流線 建筑風 格 車位 交通服務辦公 貸 款 限 購 how 分主次 價格 區(qū) 位 配 套 教 育 戶型 立 面 整盤氣質(zhì)呈現(xiàn)單體形象展示 13001300畝畝大盤 示范區(qū)怎樣打造 山水度假區(qū) 山水度假區(qū) 生態(tài)頤養(yǎng)區(qū) 人文游憩區(qū) 一期 二期 三期 合 院 聯(lián) 排 洋 房 獨 棟 集 市 社 區(qū) 底 商 濕地公園 田園綜合體 四季花海 兒童農(nóng)莊 特色民宿 濱水健身步道 度假酒店 觀 鳥 屋 業(yè) 主 49、食 堂 鄰 里 中 心 圖書館 展館 高 層 中老年活動區(qū) 農(nóng)耕學堂 公 寓 茶 館 非遺文化街區(qū) 養(yǎng)生基地 醫(yī)療機構(gòu) 養(yǎng)老公寓 禮 堂 民俗體驗 山地公園 水 上 運 動 基 地 體檢 康復中心 健康數(shù)據(jù) 影劇院 青 少 年 營 地 美術(shù)館 公寓式酒店 洋 房 高 層 展 示 館 孤 獨 圖 書 館 鄰 里 中 心 美 術(shù) 館 會 所 業(yè) 主 食 堂 運 動 中 心 一期展示區(qū) 文化配套 生活配套 運動配套 商業(yè)配套 遠期展示區(qū) 聆 風 小 院 小 鎮(zhèn) 生 活 市 集 山 谷 劇 場 家 史 館 山 間 音 樂 廳 青 少 年 營 地 燈 光 球 場 多業(yè)態(tài)，少面積配套策略多業(yè)態(tài)，少面積配套策略 展示區(qū)隨地塊開發(fā)進度與配套