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1、綠地集團大豐項目方案點評 2014年年4月月1綠地大豐整體布局2綠地大豐整體布局地塊整體布局和各物業排布較為合理： 寫字樓放在地塊價值點最好的位置，易形成地標建筑； 集中商業放在地塊東南側，滿足大商業對可達可視性的要求； 商業街擺放居中，既可以與其他物業良好的互動，也可以通過設計出更多的商鋪便于出售； 居住型產品盡可能的放在地塊邊側，在各高層建筑影響景觀最小化的前提下，使其核心筒對其他物業的影響降至最低；3綠地大豐整體布局景觀商業街，位置好景觀好，兩側能多出銷售店鋪，但是要控制品質和店鋪的戶型，建議在紅色節點位置（廣場、購物中心出入口、商業街出入口位置盡量以稍大面積為主，避免后期經營影響以及檔2、次過低的小商戶進駐）百貨的規劃位置，因為項目整體輪廓的約束導致百貨的形狀方圓，進深較大，后期如果改作購物中心會有難度，我們建議將百貨的進深壓縮至百貨能使用的范圍即可（75M左右），盡量為后期可能的改造提供條件，兩手準備，可能的話，盡量將購物中心整體輪廓向兩端拉伸，縮減大進深的部位整體輪廓是否能往兩側拉伸，縮減原規劃百貨區域進深整體輪廓是否能往兩側拉伸，縮減原規劃百貨區域進深4綠地大豐購物中心5綠地大豐第一版及第二版圖紙的綜合建議項目動線及工程設計建議超高層Sunken plaza項目內部流水購物中心部分1、購物中心整體長度預計300-350米，被平均分為3段，兩段街區式部分及中段圓形可做百貨區3、域，平均每段長度100米左右，北段及西南段街區部分整體平均寬度50-60米左右，中段圓形部分90-100米左右此處設計為按目前思路保守方案，既可以用作百貨，也可以作為環形動線用作購物中心購物中心商鋪購物中心通道購物中心入口6綠地大豐第一版及第二版圖紙的綜合建議樓層業態布局及設計建議-B1西南角下沉式廣場入口處建議做雙邊鋪，增加店鋪數提高租金收益入口處的FC1）如果B1F做美食廣場，建議放在相對角落的位置，入口處最好以零售為主加以1-2個咖啡類餐飲2）B1F可以不做美食廣場，建議放在4F餐飲區或者冰場附近7綠地大豐第一版及第二版圖紙的綜合建議樓層業態布局及設計建議-L1次主力店服飾建議做L1+L2，保證樓層品牌豐富度的同時也可將客流有效引導至L2東北角廣場的人流不會有預估的那么樂觀，廣場是否還需要那么大面積？KTV大堂的位置建議與5F KTV規劃的區域在同一垂直線上8綠地大豐第一版及第二版圖