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1、2 【目錄】【目錄】 編編 寫寫 說說 明明 . 1 1 【目錄】【目錄】 . 2 2 （一）建筑專業（一）建筑專業 . 5 5 1 1 總則總則 . 5 5 2 2標高設置標高設置 . 5 5 3 3層高取值層高取值 . 6 6 4 4各功能空間標高設計各功能空間標高設計 . 6 6 5 5各層功能空間設計各層功能空間設計 . 7 7 6 6門窗設計門窗設計 . 8 8 7 7外立面設計外立面設計 . 9 9 8 8其他其他 . 9 9 9 9附圖附圖 . 1010 （二）結構專業（二）結構專業 . 1111 1 1總則總則 . 1111 2 2柱布置柱布置 . 1111 3 3梁布置梁布置2、 . 1111 4 4板布置板布置 . 1212 5 5斜屋面水平梁板的設置斜屋面水平梁板的設置 . 1212 6 6縫的設置縫的設置 . 1212 7 7防水滲漏控制措施防水滲漏控制措施 . 1212 8 8強度等級強度等級 . 1212 9 9荷載要求荷載要求 . 1212 1010附圖附圖 . 1212 3 （三）給排水專業（三）給排水專業 . 1313 1 1 總則總則 . 1313 2 2 給水、中水、熱水系統給水、中水、熱水系統 . 1313 3 3 排水系統排水系統 . 1616 4 4 消防系統消防系統 . 1818 5 5 設備技術要求設備技術要求 . 1919 6 6 附圖3、附圖 . 2020 （四）暖通專業（四）暖通專業 . 2626 1 1 總則總則 . 2626 2 2 冷熱源冷熱源. 2929 3 3 空調水系統空調水系統 . 2929 4 4 空調風系統空調風系統 . 3131 5 5 采暖系統采暖系統 . 3131 6 6 通風系統通風系統 . 3232 7 7 防排煙系統防排煙系統 . 3333 8 8 各業態設計要求各業態設計要求 . 3434 9 9 燃氣系統燃氣系統 . 3636 （五）電氣專業（五）電氣專業 . 3838 1 1 總則總則 . 3838 2 2 供配電系統供配電系統 . 3939 3 3 低壓配電低壓配電 . 3939 4 44、 電氣照明電氣照明 . 4040 5 5 防雷、接地系統防雷、接地系統 . 4040 6 6 火災自動報警系統火災自動報警系統 . 4040 7 7 平面布置要求平面布置要求 . 4141 8 8 設備選擇及安裝設備選擇及安裝 . 4242 4 9 9 線路敷設線路敷設 . 4343 附錄一附錄一 恒大影城影廳及大堂配電要求恒大影城影廳及大堂配電要求 . 4545 附錄二附錄二 配電箱選型配電箱選型 . 5858 附錄三附錄三 梯架用料厚度標準梯架用料厚度標準 . 6060 ( (六六) )智能化系統設計要求智能化系統設計要求 . 6161 1 1 總則總則 . 6161 2 2 系統設計總體5、要求系統設計總體要求 . 6161 3 3 系統組成系統組成 . 6262 4 4 系統設計及功能要求系統設計及功能要求 . 6262 5 5 系統配置標準系統配置標準 . 8181 5 （一）（一） 建筑專業建筑專業 1 1總則總則 1.11.1 本項目必須依照此設計要求進行擴初圖設計并報集團設計院審批。 1.21.2 未經集團設計院擴初圖審批通過的，不得進行施工圖設計。 1.31.3 各專業擴初圖紙內容：各層平面擴初圖、立剖面擴初圖、重要空間管線剖面示意圖 以及各影廳的工藝剖面圖、局部大樣。 1.41.4 本項目擴初設計必須滿足國家相關設計規范要求，并滿足集團設計標準和平面設計 要求。 16、.51.5 設計單位可提出修改優化建議，但需報集團設計院審批通過。 1.61.6 商業及恒大影城應設置地下停車庫， 以滿足公建配套停車及設備用房要求,并需根據 具體項目運營需求，符合商業獨立分區動線設計要求。具體按項目下發的地下室范 圍方案。地下車庫方案由地區公司委托專業設計單位進行設計，完成后報成本質量 控制中心審批。 1.71.7 項目定位及設計檔次： 本工程為各地城市盤、 天下盤的配套標準商業及恒大影城 （影 院各相關設備專業按特級要求設計） 。 2. 2. 標高設置標高設置 2.12.1 本設計要求均采用建筑標高系統，即：標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。 2.22.2 地面裝修層7、材料及厚度： 2.2.1 在非地面熱輻射采暖設計中： 室內地面裝修厚度統一按 80mm 取值,放映廳座位臺階裝修厚度統一按 50mm 取值。 2.2.2 在地面熱輻射采暖設計中： 地面裝修層厚度按不大于 130mm 取值； 6 3. 3. 層高取值層高取值 3.13.1 各樓層層高取值： 首層層高：5.9m；二層層高：10.4m；放影夾層 5.2m。 3.23.2 各功能空間凈高要求： 3.2.13.2.1 首層入口大堂、 美食街、 候梯門廳室內天花凈高不小于 4.1 米 （高位 4.5 米） ； 3.2.23.2.2 首次兒童樂園室內天花凈高不低于 4.3 米； 3.2.33.2.3 二層影8、廳大堂室內天花凈高不小于 8.6 米（高點 9 米） ； 3.2.43.2.4 二層過道室內天花凈高不小于 3.0 米； 3.2.53.2.5 影廳凈高滿足下發的影廳工藝剖面的凈高要求。 3.2.63.2.6 其它部位天花高度及門洞尺寸詳裝修設計要求。 4. 4. 各功能空間標高設計各功能空間標高設計 各功能空間建筑完成面標高及結構面標高關系(m): 部位部位 建筑完成面標高建筑完成面標高 結構完成面標高結構完成面標高 備注備注 首層 （H= 0.00） 商場主入口（室外） H-0.10 H-0.180 室外如需 考慮覆土 厚度的， 按實際要 求確定 商業街（室外） H-0.10 H-0.189、0 候梯門廳 H H-0.080 美食街 H H-0.080 美食檔 H H-0.080 兒童樂園 H H-0.080 商鋪 H H-0.080 公共衛生間 H-0.02 (門檻位) （詳見表后注釋） 洗消間 H-0.02 H-0.100 垃圾房 H-0.02 H-0.100 7 二層 （H= 5.90） 影城大堂（候影區） H H-0.080 過道 H H-0.080 VIP 休息廳 H H-0.080 公共衛生間 H-0.02 (門檻位) （詳見表后注釋） 放映廳 （詳見圖紙） 夾層層 （H 詳見 圖紙） 后勤區域 H H-0.080 機房 H H-0.080 公共衛生間 H-0.02 (10、門檻位) （詳見表后注釋） 注釋： 1 1、大堂標高為0.000，H 為樓層標高； 2 2、本設計要求均采用建筑標高系統，即標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。 3 3、非采暖地區結構完成面標高一般為 H-0.080，其中 0.080 為地面裝修層厚度 80mm， 采暖地區需設地熱層的，地面裝修層厚要加上地熱層厚度。 特殊空間如廚房等結構完 成面標高按單項設計要求確定。 4 4、商鋪內的衛生間原則上不做沉箱，公共衛生間范圍內做沉箱（詳見施工參考圖） 5 5、廚房原則上不降板。 5. 5. 各層功能空間設計各層功能空間設計 5.15.1 各主要功能房間的規模或使用人數詳見設計條件圖。 5.2511、.2 首層入口 4.2.1 標準商業及恒大影城室內外高差 0.1m； 4.2.2 候梯門廳處室外地面以無障礙斜坡過渡； 4.2.3 門廊雨蓬需做有組織排水，雨水管可隱藏于柱中，不得影響外立面效果。 5.35.3 影廳設計。 5.3.15.3.1 影廳工藝設計由專業公司設計，并遵照國家規范JGJ58-2008 電影院建筑設 計規范 ，各影廳功能空間凈高不低于下發的影廳參考工藝剖面凈高要求。 5.3.25.3.2 影城主過道室內天花凈高3000mm，影廳入口通道室內天花凈高2800mm, 8 入口通道道局部受結構梁影響的地方凈高2600mm。 5.3.35.3.3 影廳臺階結構澆筑需要在土建施工時12、澆筑完成。 5.4 5.4 設備用房、設計管井不影響影城使用功能，并不得占用首層商鋪對外立面。 6. 6. 門窗設計門窗設計 6.16.1 首層主、次入口鋁合金門具體款式詳見二次裝修圖。 6.2 6.2 開向室外的玻璃門（包括各街鋪門，影城出入口門）均為帶門框、密閉措施較好的 玻璃門（ 出于室內采暖保溫需要） 6.36.3 室內木門： （詳裝修圖） 。 6.46.4 鋁合金窗： 6.4.16.4.1 平面要求： （1）位置和開口大小按平面條件圖，窗原則上居中； （2）窗扇的開啟方向應考慮夏季兜風及冬季避風； （3）普通窗臺高取值 900mm (建筑尺寸) ，以立面條件圖為準；落地窗臺高具體 以13、立面設計條件圖為準； （4）二層及二層以上落地窗必須做防護欄，欄桿的高度根據當地規定盡量降低； 6.4.26.4.2 立面要求： （1）H+0.90m（H 為建筑完成面）高度內均為固定安全玻璃； （2）開啟扇寬度宜 550-650mm，以立面條件圖為準； （3）固定扇玻璃寬度原則上不大于 3000mm；(單塊玻璃面積4.5 ) （4）落地窗中間扇應為固定扇，盡量為不遮擋視線的整塊大玻璃，嚴禁出現中間 豎桿以及平人視線（1.51.8 米高度）的橫桿； （5）門窗上的亮子嚴禁正中間出現豎桿，以立面條件圖為準； （6）通高窗中部不得設梁，以免影響立面； （7）窗款式與分格需報集團設計院審批。 （8）14、門窗材料：以樣板通知書為準。 9 7. 7. 外立面設計外立面設計 7.17.1 外立面詳見外立面條件圖及效果圖； 7.27.2 暖通風口百葉： 7.2.17.2.1 位置： 暖通風口外開位置不得設置在正立面，宜在凹位或側立面處解決。 7.2.27.2.2 形式： （1）暖通風口百葉形狀須與外立面協調。 （2）各層風口宜在側窗最頂窗分格內解決；不能打斷外立面石材飾線，不影響外 掛石材整體性。 7.2.37.2.3 材料： （1）暖通風口采用鋁合金百葉。 （2）開向外窗窗格內百葉，應選同窗框色噴漆；開向外掛石材的風口百葉應選同 掛石色噴漆。 7.37.3 外墻石材構件及砂巖：詳見外立面條件圖、效15、果圖及砂巖方案。 8. 8. 其他其他 8.18.1 外露立管： 8.1.18.1.1 所有外露立管均要進行隱藏裝飾處理，考慮設置在陰角位置或建筑外立面不 易察覺的位置，以免影響外觀效果。 8.1.28.1.2 不得明置于外側立面。 8.28.2 室內立管： 非管井內室內立管須隱藏在房間或柱的陰角位，以方便二次裝修作包管處理。 8.38.3 間墻： 所有室內間墻必須砌筑到頂： 8.3.1 磚墻： （1）采用加氣混凝土砌塊 （2）影廳隔墻：銀幕后墻和兩側墻體、相鄰影廳間墻均為雙層空心間墻；墻體材 料為 200mm 厚加氣混凝土砌塊， 加氣塊容重不低于 800KG/M3， 雙層墻面水泥砂漿三面抹 16、10 灰，墻體須砌筑至梁板底部不得留有空洞，與梁板交界處需砌筑密實；雙墻中間空腔內 部須填加 100MM 厚玻璃隔音棉，玻璃隔音棉容重不低于 80KG/M3。影廳放映口后墻采用 單層 200mm 厚加氣塊隔墻，加氣塊容重不低于 800KG/M3，墻面水泥砂漿雙面抹灰，墻體 須砌筑至梁板底部不得留有空洞，與梁板交界處需砌筑密實。影廳兩側墻體和放映口墻 體砌筑必須與梁、柱齊平，即影廳兩側和放映口墻面立柱、梁不得外露。廳與廳之間墻 面不得有管道貫通，以免串音。 8.3.2 輕質隔墻：內鋪之間采用輕質隔墻 8.3.3 玻璃隔墻：商鋪與公共走道之間采用玻璃隔墻 8.48.4 夾層空調機房地面需做防水 817、.58.5 門斗： 8.5.18.5.1 嚴寒、寒冷地區及有市政供暖條件的夏熱冬冷地區設置防寒防風門斗 8.5.28.5.2 不具備市政供暖條件的夏熱冬冷地區、夏熱冬暖和溫和等氣候區不做門斗 8.68.6 屋面： 若屋面需增加相關設備，需設置在遠離住宅的位置，以便減少設備噪音對住宅的影 響 8.7 8.7 衛生間潔具： 影城每個衛生間內，每 5 個廁位設置 1 個座廁，其余為蹲廁。 9. 9. 附圖附圖 9.19.1 標準商業及恒大影城建筑平面圖 9.29.2 影廳剖面圖 11 （二）結構專業（二）結構專業 1 1總則總則 1.1 1.1 結構設計應在滿足建筑使用要求、結構安全及耐久性要求前提18、下，按照最經濟的原 則進行全面控制。 1.21.2 結構設計應執行國家規范、地方規范，規范中強制性條文（包括“應”執行的條文） 應嚴格執行,規范中建議性條文（如“宜” “可”執行的條文）應視實際情況執行,地基 基礎規范中當國家規范與地方規范不一致時按地方規范執行。 1.31.3 本設計要求及標準均采用建筑標高系統；本篇中 H 均指建筑標高。 2 2柱布置柱布置 2.12.1.柱應根據建筑平面布置，不得影響房間使用功能。原則上應按照條件圖設計，禁止 在條件圖上增加柱。如根據當地情況需要增加和調整應根據集團相關規定報審。 2.22.2 通窗處不得有柱穿越。 2.32.3 建筑外墻開窗處不應有梯柱穿19、越。 2.42.4 除滿足建筑要求外，柱布置應做到經濟合理。 2.52.5 柱的尺寸根據實際計算確定，但要滿足平面使用尺度的要求。 3 3梁布置梁布置 3.13.1 商業層高較高能夠設置夾層的， 應考慮夾層的空間盡量高， 結構梁應在磚墻上布置， 不應垂直于磚墻布置；不能設置夾層的，根據結構經濟合理性原則確定梁板布置方案。 3.23.2 普通空間上空主梁高度取 1/12L1/15L 左右 (L 為梁的計算跨度)， 大空間上空梁高 取 1/151/18L 左右(L 為梁的計算跨度)。 3.33.3 大空間上部梁布置宜規整。 3.43.4 門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度-50。 3.53.20、5 樓梯起步梁和平臺梁高度應滿足建筑凈高要求。 3.63.6 建筑外墻開窗處不應有梯梁穿越。 3.73.7 兩層中空空間上空不得有梁穿越；通窗處不得有梁穿越。 3.83.8 梁的尺寸根據實際計算確定。 12 4 4板布置板布置 4.14.1 各功能空間結構面標高及建筑完成面標高關系： 詳見建筑專業“4 各功能空間標高設計” 。 4.24.2 屋面、露臺優先結構找坡。 4.34.3 結構板厚度應根據板跨采用經濟合理的板厚。 5 5斜屋面水平梁板的設置斜屋面水平梁板的設置 5.15.1 除建筑要求外，原則上不設水平梁板； 5.25.2 如結構計算需要設置水平梁時，可考慮設置斜屋面下水平梁，水平梁的21、設置位置應 協調建筑確定，盡量設置在有墻處。 6. 6. 縫的設置縫的設置 6.16.1 采取相應措施盡量不設置伸縮縫、防震縫。如需設置，間距盡可能按規范（或當地 審圖規定）要求最大值設置。 6.26.2 縫在0.00（地下室頂板）以上開始設置。 6.36.3 防震縫寬按規范要求最小值設置。 防震縫兩側結構類型不同時,宜按需要較寬防震縫 的結構類型和較低房屋高度確定縫寬。 7.7.防水滲漏控制措施防水滲漏控制措施 7.17.1 衛生間隔墻處做 200 高（從廳房結構面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁 板一起澆筑； 7.27.2 有沉箱衛生間內管道井壁做 200mm 高（從沉箱結構面開始算22、起）素混凝土反檻，寬 同墻厚且與梁板一起澆筑； 7.37.3 出屋面和露臺的墻體、出屋面管道井壁、女兒墻底部設置不低于 350mm 高（從結構 面開始算起）且高于建筑完成面 150-250mm 的鋼筋混凝土反檻，與梁板一起澆筑。 8.8.強度等級強度等級 8.18.1 構造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為 C20, 如當地有強制要求可采用 C25。 9.9.活荷載要求活荷載要求 9.19.1 美食檔、街鋪：6.0 kN/； 9.2 9.2 兒童樂園：5.0kN/； 9.3 9.3 就餐區：3.5kN/； 9.4 9.4 洗消間、垃圾房：6.0kN/； 9.5 9.5 其它未列荷載按現行規范標準取23、值。 13 10. 10. 附圖附圖 10.110.1 標準商業及恒大影城結構參考圖。 14 （三）（三）給排水專業給排水專業 1.1.總則總則 1.1 1.1 本工程給排水設計需滿足國家規范，如當地有特殊規定或習慣做法時，按當地規定 執行（并須在送審文件說明） 。否則，按本設計要求及標準執行，本設計及標準未盡事 宜，應參照國家及當地相關標準執行。 1.21.2 給排水設計一般分兩個階段進行：主體施工圖設計和裝修施工圖設計，裝修階段需 根據裝修圖及各專業提資完善圖紙。 1.1.3 3 給排水設計內容： 1.1.2 2.1.1 給水、中水、熱水系統； 1.1.2 2.2.2 排水系統； 1.2.24、31.2.3 消防系統 2 2給水、中水、熱水系統給水、中水、熱水系統 2.12.1 室外部分給水、中水管材 2.1.12.1.1 市政給水管 DN100 采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管， DN100采用襯塑鋼管。 2.1.22.1.2 加壓給水管埋地部分采用襯塑鋼管，DN100 絲扣連接，DN100 法蘭連接， 法蘭可在出廠前加工好，也可現場加工，現場焊接法蘭工藝需獲得集團年度合作廠家的 技術支持，法蘭接口不得直接埋設于土壤中，應加設熱塑套。室外埋地加壓給水管應視 具體情況考慮防腐， 嚴格按照 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范 進行施工。 2.1.32.1.3 海邊項目給水管埋地部分 （含25、生活給水及消防給水)采用鋼塑復合壓力管 （即 PSP 管，中間層為焊接鋼管、內外層均為聚乙（丙）烯塑料） ，雙熱熔連接（具體技術要 求詳 給水鋼塑復合壓力管道工程技術規程 CECS237:2008、 鋼塑復合壓力管用管件 CJ/T253-2007、 鋼塑復合壓力管CJ/T183-2008、 鋼塑復合壓力管用雙熱熔管件 CJ/T237-2006） ，管件與管材應由同一廠家供貨。 2.1.42.1.4 恒大影城室外部分給水管材要求引用恒大住宅設計要求與標準 （2015 年 版） 。若住宅設計要求與標準更新，恒大影城室外給水管材要求也引用更新后的住 宅設計要求與標準 。 2.22.2 室內部分給水、26、中水、熱水管材 2.2.12.2.1 戶內水表前采用襯塑鋼管，表后冷水、中水采用冷水 PP-R 管，熱水采用專用 熱水 PP-R 管，管材必須經過 8760h 熱穩定性試驗。 2.2.22.2.2 海邊項目戶內水表前采用鋼塑復合壓力管，擴口或雙熱熔連接（具體技術要 15 求詳 給水鋼塑復合壓力管道工程技術規程 CECS237:2008、 鋼塑復合壓力管用管件 CJ/T253-2007、 鋼塑復合壓力管CJ/T183-2008、 鋼塑復合壓力管用雙熱熔管件 CJ/T237-2006） ，管件與管材應由同一廠家供貨。 2.32.3 生活水池、水泵房管材及閥門 2.3.12.3.1 水泵吸水管、出水27、管采用不銹鋼管，止回閥前焊接（與閥門、過濾器等附件 連接時采用法蘭連接） ；止回閥后管道 DN80 采用卡壓式連接，DN80 采用焊接。 2.3.22.3.2 泵房內生活給水管道閥門采用不銹鋼閥門（或廠家配套的閥門） 。 2.3.32.3.3 生活水泵出水管采用不銹鋼緩閉消聲止回閥。 2.42.4 冷水系統技術要求 2.4.12.4.1 市政直接供水范圍內的樓層生活用水優先考慮市政管網直接供水。采用市政 管網直接供水時，宜同時接一路水泵加壓供水管作為事故備用水源，并應符合恒大設計 成本質量控制中心審批的小區永久用水方案。 2.4.22.4.2 小便斗應采用感應沖洗閥沖洗，公共衛生間坐式大便器采用角閥沖洗，公共 衛生間蹲式大便器采用腳踏沖洗閥沖洗,商鋪衛生間大便器采用高水箱或低水箱沖洗， 放映夾層蹲式大便器采用高水箱或者低水箱沖洗。 2.4.32.4.3 寒冷地區預留的天面冷卻塔機組的給水接口應有冬季排空防凍措施。 2.4.42.4.4 未明確使用功能的商鋪均預留給水點：建筑面積小于等于 100 的商鋪預留 DN25 給水支管；建筑面積大于 100 且小于等于 200 的商鋪預留 DN32 給水支管；建 筑面積大于 200 的商鋪預留 DN40 給水支管。給水支管水表設置在各商鋪內適當位置 （有衛生間