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1、長沙縣會展四期196畝項目定位營銷策劃部2021年11月03日CONTENT01宗地分析02市場分析03產品定位04推售鋪排01宗地分析地塊情況 | 板塊分析 | 屬性界定敢勝路勞動路N07-C20N07-C23N07-C26掛牌條件、土地款支付節奏競得人須在N07-C23地塊內建設總計容建筑面積不少于80000平方米具有國際元素的高品質商辦物業（包括但不限于國際性室內主題樂園、國際商務寫字樓、高端商業綜合體、國際化商業街區等，但公寓除外），并自持其中不少于20000平方米商辦物業，該部分自持物業自竣工驗收合格后5年內不得對外轉讓所有權（不得轉至競得人控股股東及控股股東旗下公司之外的其他方）,2、其余60000平方米商辦物業中不少于30%面積自竣工驗收合格之日起須由競得人直接或委托具有商管物業管理運營經驗的團隊統一管理運營不少于5年；競得人須在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后3個月內完成項目用地范圍內街區層面的城市設計報中國（湖南）自貿試驗區長沙片區會展管理委員會審定，作為后續項目建設審批的依據。競得人須在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后6個月內開工建設，且商辦部分須先期或與住宅部分同步啟動建設，商辦物業自正式開工之日起36個月內竣工并投入運營；競得人須在商辦部分工程建設達到正負零后，方可向政府主管部門申請啟動住宅的預（銷）售。項目須符合湖南省及長沙市關于海綿城市建設、綠色建筑、裝配式3、建筑相關政策要求。據長沙市商住經營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則（試行）（長資規發【2020】170號），該宗地須競自持租賃住房，最大可競自持租賃住宅建筑面積229066平方米，競報幅度按600平方米/次確定。應遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求。交納履約保證金5000萬元（現金或銀行保函），期限不少于102個月；住宅毛坯限價13800元/；競得人應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同之日起1個月內向指定的銀行賬戶支付土地成交價款的50%(含競買保證金)；余款在簽訂國有建設用地使用權出讓合同之日起3個月內付清。地塊編號用地性質占地面積（畝）容積率建筑面積（）建筑面積占比建筑密度綠地率限高N07-C20住宅322.0229071.667%24%40%60N07-C26住宅1082.680N07-C23商業563.011286933%40%30%80合計1962.62341940.6