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青島極地海洋世界主題公園旅游地產項目商業定位及業態規劃方案說明建議書（78頁）.doc

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旅游規劃

上傳人：十二編號：252089 2022-01-10 78頁 1.37MB

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1、極地海洋世界商業定位及業態規劃建議書極地海洋世界商業定位及業態規劃建議書目目錄錄前言前言 6 6第一章第一章本項目的相關研究本項目的相關研究 8 81、商業定位研究8 82、商業品類研究8 83、服務功能設計8 84、規劃布局設計及調整建議9 95、建筑規劃設計及調整建議9 96、后期物業經營管理模式建議9 9第二章第二章項目市場調研結論分析項目市場調研結論分析 9 9一、南沿線商業項目對比分析 10101、競爭項目定位規劃及優勢差別10102、競爭項目消費客群差異11113、價格及現狀比對12124、開發商策略比對13135、小結1414二、投資者調研結論分析 14141、商業形態組合配比12、4142、中小型投資者對于商鋪類型的投資偏好15153、中小型投資者對于商鋪價格所能接受的范圍1616三、經營者調研結論分析 17171、租金承受范圍17172、經營者認為本項目的合理售價18183、經營者認為本項目適合經營的業態1919四、消費者調研結論分析 19191、消費者會在本項目消費的項目19192、消費者來本項目消費的理由20203、消費者想象中本項目應右的消費場所21214、消費者餐飲偏好21215、消費者休閑偏好2222五、本項目商業業態比例考慮 22221、業態比例調研分析22222、本項目的業態比例2525六、總結 2626第三章第三章項目定位研究項目定位研究 2727一、3、項目分階段定位 27271、階段釋疑27272、形象定位28283、功能定位29294、總結3030二、項目整體定位布局思路 31311、整體定位思路31312、項目分區域定位32323、項目整體定位布局4040三、目標客戶定位 45451、購買商鋪的目標群分析45452、租賃使用商鋪的目標群分析46463、商鋪的目標消費群定位及分析4848四、客群消費機會分析 50501、唯一性和排他性50502、吸引力50503、資源整合50504、區域中心5151第四章第四章項目規劃設計調整建議項目規劃設計調整建議 5252一、商業業態規劃調整原則 52521、充分尊重極地海洋世界商業部分經營規劃理念及成果52522、充分尊重極地海洋世界商業部份建筑規劃設計和服務功能設計52523、以市場調研為依據52524、注重全局觀和開發商的整體利益52525、業態規劃調整依據5252二、各版塊商業規劃調整建議

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