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1、南京鼓樓區(qū)停車場開發(fā)建設項目可行性調(diào)研報告前言本報告從宏觀環(huán)境、項目地現(xiàn)狀、項目定位研究、財務可行性分析等幾個方面對二中和十一中地下停車場綜合項目的可行性進行了逐層深入的調(diào)查與研究，經(jīng)過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)南京市第十一中學及第二中學周邊區(qū)域的存在著停車設施嚴重供給不足，市場對停車場的需求十分迫切。第一部分 十一中和二中地下停車場綜合項目背景分析.1. 立項目的（項目綜合說明）1.1 項目說明十一中待建地下停車場范圍十一中停車場建在十一中(南大附中)操場下，東起鼓樓街，西至十一中操場跑道，南起鼓樓二條巷，北至淵聲巷路。二中待建地下停車場范圍位于鼓樓區(qū)東北部地區(qū)的南京市第二中學停車場建設項目，地點位于操場2、地下，東起青石村，西至一 OO 二工廠宿舍，南起長江新村住宅樓，北至紫竹林。1.2 項目所在區(qū)域宏觀環(huán)境分析1.2.1 鼓樓區(qū)的規(guī)劃鼓樓區(qū)位于南京城區(qū)中部偏西北，是南京市政治、經(jīng)濟、文化的中心城區(qū)，也是江蘇省委、省政府、省市旅游局所在地。鼓樓區(qū)全區(qū)面積 24.68 平方公里，東以中山路、中央路為界，與玄武區(qū)為鄰，南以漢中路、漢中門大街為限，與白下區(qū)、建鄴區(qū)接壤，西以長江夾江為界，北以護城河、大橋南路、挹江門里以中山北路為界與下關(guān)區(qū)相連。全區(qū)總?cè)丝跒?638330 人，總戶數(shù)為 199951 戶，人口密度為每平方公里 25864 人。其中受過高等教育的人群占 33.35%，人口數(shù)量為 203383、7 人。詳情見下表。表 1 鼓樓區(qū)人口受教育程度分布6 歲及 6 歲以上人口合計 大學文化程度 高中文化程度 初中文化程度 小學文化程度人數(shù) 609858 203387 162954 149171 73914比重 100 33.35 26.72 24.46 12.121.2.2 鼓樓區(qū)主要經(jīng)濟指標圖 1 鼓樓區(qū)主要經(jīng)濟指標鼓樓區(qū)的主要經(jīng)濟指標如上圖 1 所示。工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)了 3.56 億元，比去年同期增長了 42.8%；全社會固定資產(chǎn)投資完成 9.98 億元，比去年同期增長 40.8%；實現(xiàn)社會消費品零售總額 31.16 億元，比去年同期增長了 22.9%。鼓樓區(qū)作為南京市最早成型的經(jīng)濟、政治、文化中心是南京市的重要組成部分，周邊生活和商業(yè)配套非常成熟，南京市的三大商圈幾乎全被鼓樓區(qū)歸入囊中，經(jīng)濟地位可見一斑。1.3 相關(guān)政策法律環(huán)境1.3.1 對停車場所的相關(guān)政策法律環(huán)境在國家政策和各