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1、XXXX商業(yè)廣場二號樓招商規(guī)劃商業(yè)廣場二號樓招商規(guī)劃2018INVESTMENT PLANNING OF BUILGING 2, GEMALE, HUAI ANDesigned By Zhou Jian Zhou2018年05月23日目錄CONTENT04二 號 樓 招 商 規(guī) 劃0302市 場 分 析01二 號 樓 整 體 現(xiàn) 狀二 號 樓 招 商 阻 力1二號樓整體現(xiàn)狀第章1 、 業(yè) 態(tài) 占 比 情 況2#經(jīng)營總面積：16463.48；餐飲面積：658.54；娛樂配套面積：1317.08；兒童配套面積：4685.4；家居面積：380；空鋪及二招面積：9637.84；開業(yè)率：41%。1 、 2、業(yè) 態(tài) 占 比 情 況1F經(jīng)營總面積：6638.9；餐飲面積：658.53；娛樂配套面積：1317.08；兒童配套面積：1754.4；家居面積：380；二招及空鋪面積： 2744.26。2F經(jīng)營總面積：6445.58；兒童配套面積：2931；二招及空鋪面積： 3514.58。3F經(jīng)營總面積：3254；二招及空鋪面積：3254。2市場分析第章商 圈 分 析金地商業(yè)廣場九升國際廣場楚州萬達(dá)廣場文錦城淮安吾悅廣場金奧國際距離4.3公里距離1.8公里距離1.8公里距離3.5公里玖瓏匯商業(yè)廣場商 圈 分 析禮子壩：承接新老城區(qū)。翔宇大道：城市規(guī)劃新居住區(qū)沿楚州大道展開，未來亦將是周邊居民往來項(xiàng)目的主要道3、路。交通工具：公交車、有軌電車。位于楚州新商業(yè)中心禮字壩西南角，四通八達(dá)、自古以來是重要交通要道，歷來是淮安人心目中的風(fēng)水寶地，新城區(qū)也會有大量的潛在消費(fèi)群體。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢市 場 分 析競競爭市場場近三年來，淮安區(qū)陸續(xù)開業(yè)及待開業(yè)商業(yè)綜合體有7家，沿翔宇大道范圍內(nèi)就有6家。項(xiàng)目之間距離都在5公里范圍內(nèi)；僅去年年底就有兩家綜合體開業(yè)。消費(fèi)觀費(fèi)觀 念固化當(dāng)?shù)叵M(fèi)者消費(fèi)觀念固化，對于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)綜合體認(rèn)可度低，消費(fèi)力流失。無特色項(xiàng)項(xiàng)目目前市場上無經(jīng)營較為成熟的商業(yè)體，較多品牌分布在老城區(qū)及沿街商鋪。新開項(xiàng)目及待開項(xiàng)目均為傳統(tǒng)業(yè)態(tài)規(guī)劃，一二樓均為零售業(yè)態(tài)、三樓為餐飲業(yè)態(tài)；無創(chuàng)新業(yè)態(tài)分布。消費(fèi)費(fèi)群體項(xiàng)目周邊高端小區(qū)較多，且入住率較高、多為剛需年輕消費(fèi)群體；加上淮工分校的開學(xué)，學(xué)生群體定然成為消費(fèi)主力。商圈現(xiàn)狀3二號樓招商規(guī)劃第章策 略 、 思 路3F2F1F高端家居綜綜合館館以木門門、門門窗、地板、瓷磚