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1、園藝新城項目規劃方案與戶型建議E-HOUSE CHINA/200803辰興發展辰興發展 / / 中國綿陽中國綿陽分期開發體量與戶型面積分析2原方案戶型面積與分期開發分析3戶型附加值建議4建筑單體與戶型建議5原方案規劃分析與建議1原方案規劃建議/建筑規劃布局新舊比較1原圖十單元一梯五戶、一梯六戶(純點式) X 60戶調整圖十五單元一梯四戶(點板結合) X = 60戶原圖（一梯五戶、一梯六戶）新調整圖（一梯四戶）注：在體量上，調整圖不少于甚至多余原圖；在戶型采光、通風、布局上，調整圖的一梯四戶明顯優于原圖的一梯五戶、一梯六戶戶型：由此可知調整圖比原圖更為優化。一梯四戶房型組合示意面寬為30米左右 2、進深為14米至19米左右的房型組合原方案規劃建議/調整方案建筑單體模塊建議1原方案規劃建議/關于戶型分布的思考1中心景觀房社區中心,戶型位置能夠較好的觀賞中心景觀或城市公園的戶型部分具備雙重觀景的戶型次中心景觀房具備觀賞社區次中心組團景觀部分房間有觀賞社區中心景觀的戶型一般景觀房距城市主干道、小區主干道及主入口較近,但噪音大距中心景觀去較遠,景觀效果略差的戶型75-90平米戶型125平米以上戶型90-120平米以上戶型原方案 90平米戶型分布對于靠近項目中心景觀位置部分,不建議排布 90平米小戶型.原方案規劃建議/戶型排布分析1125以上戶型90-112平米75-90平米車行道主干道市民公園次3、中心景觀戶型中心景觀戶型原方案90-110平米戶型分布對于靠近公園位置的戶型建議作125平米以上大戶型.次中心景觀位置建議面積110-120左右.原方案規劃建議/戶型排布分析1中心景觀戶型次中心景觀戶型125以上戶型90-112平米75-90平米車行道主干道市民公園125以上戶型90-112平米75-90平米車行道主干道市民公園原方案125平米以上戶型分布部分戶型位置為一般景觀房位置和次中心景觀位置,不建議做大戶型.原方案規劃建議/戶型排布分析1次中心景觀戶型一般景觀戶型9分期銷售體量分析210項目整體面積配比及戶型市場主力三房為主90平米左右的三房也是相對區化快的戶型,因此小三房與舒適三房的比例整體為68%140平米以上的大戶型相對較慢,結合本項目的定位,考慮大戶型占8%.2原方案分期開發與戶型面積配比分析標志型建筑會所一期二期三期311CCCGGCEDEGAGGCCCCCCBBBGEE