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1、合作共贏合作共贏 全程伙伴全程伙伴志高淮南項目物業規劃和啟動區志高淮南項目物業規劃和啟動區定位思路性建議定位思路性建議：20 xx-ZG-HNXM-001本報告是嚴格保密的。2項目屬性界定項目屬性界定p區域屬性區域屬性：山南新區是全市的行政辦公、文化教育和體育中心。重點發展商貿服務業、生活居住、現代服務業、休閑產業和輕型工業。距中心約為10多公里主城區的邊緣主城區的邊緣淮南是全國重要的交通樞紐；煤礦、紡織、機械制造是城市支柱產業二三線資源型城市二三線資源型城市 城市發展的重點就是山南新區，但目前項目處于功能強化和填空式發展階段城市發展重點城市發展重點p項目屬性項目屬性：項目為新城區造城項目，被2、市政道路分割為16大塊；地塊自身限制條件地塊自身限制條件緊臨淮河大道、規劃中的市政府新址及二中資源條件相對優越資源條件相對優越總占地3200多畝，住宅建設用地近2000畝，當地超大規模大規模大規模 資源型、二三線地級城市、主城區邊緣、資源型、二三線地級城市、主城區邊緣、新區造城、大規模地產開發新區造城、大規模地產開發對于二三線地級城市大盤而言，對于二三線地級城市大盤而言， 區域屬性的重要程度遠大于項目屬性的重要程度區域屬性的重要程度遠大于項目屬性的重要程度本報告是嚴格保密的。3項目區域價值定位項目區域價值定位滿足滿足“新區造城新區造城”改造的具體要求改造的具體要求 滿足政府設想與城市規劃要求滿3、足政府設想與城市規劃要求 + +借鑒國際先進可持續社區發展理念借鑒國際先進可持續社區發展理念 依據項目本身資源的特性依據項目本身資源的特性 都市休閑示范區都市休閑示范區(URD)(URD)Urban Recreatist DemoUrban Recreatist Demon具有具有都市魅力都市魅力n以以居住居住功能為核心功能為核心n以以休閑娛樂休閑娛樂功能為特色功能為特色n多功能復合多功能復合的綜合城市單元的綜合城市單元本報告是嚴格保密的。4新區大盤的客戶群體演變規律新區大盤的客戶群體演變規律區域客戶區域客戶全市客戶其他客戶全市客戶全市客戶區域客戶其他客戶隨區域成熟，與城市功隨區域成熟，與城市功能連接，配套完善能連接，配套完善項目前期項目前期項目后期項目后期新區大盤客戶演新區大盤客戶演變規律變規律隨著本項的不斷開發，隨著項目影響力及區域成熟度的不斷提升，本隨著本項的不斷開發，隨著項目影響力