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2013亞特蘭蒂斯別墅項目規劃方案設計方案建議書（33頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：十二編號：255173 2022-01-13 33頁 4.59MB

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1、第一章規劃第二章戶型第三章立面風格建議第四章項目經濟估算及對比第五章結論第一章規劃不同的景觀資源規劃布局不同的物業形態。并且盡量利用臨河景水景面。盡量保持原有J9-2地塊規劃布局，避免大調整。保持每個地塊的相對獨立性，即使J9-3地塊（幼兒園地塊）不能并宗，對總體規劃也沒任何影響。地塊內部景觀資源不好的位置建議人工造景。規劃思路及原則總平面圖臨河面盡最大可能布局面積較大聯排，較次點景觀資源位置布置面積較少聯排，臨市政道路面則布置洋房。聯排LP-230系列聯排LP-210系列洋房YF-160系列洋房YF-140系列產品分布經濟指標（總表）經濟指標（分表）項目實際指標與報建指標對2、比實際產權容積率指標為0.91，為了達到報建最低容積率1.0要求，需要通過局部增大層高來補足增高硬性規定，如客廳3.6米層高，頂層3.6米層高。成本增加可以忽略不計。（3.6米層高按照1.5倍來折算容積率）第二章戶型聯排戶型(LP-210)聯排戶型(LP-210)為了滿足報建車位需要，地下室原來為兩個車位，實際可以在通過驗收改造增加工人房間，雜物間或者洗衣間，如圖：聯排戶型(LP-210)聯排戶型(LP-230)聯排戶型(LP-230)為了滿足報建車位需要，地下室原來為兩個車位，實際可以在通過驗收改造增加工人房間，雜物間或者洗衣間，如圖：聯排戶型(LP-230)聯排戶型地下一層，地上三層，地3、下室層高2.15米，不計產權不計容積率，可作為贈送空間。LP-210戶型產權面積為211，地下室使用面積為86，實得面積為297；LP-230戶型產權面積為234，地下室使用面積為99，實得面積為333.聯排戶型剖面示意洋房戶型(YF-140)標準層：戶型主要特點是寬廳，功能房間多，達到3.5房+保姆間，而且面積緊湊，只有145平方米，如圖：洋房戶型(YF-160)底層戶型:戶型主要特點是復式類別墅產品，帶前后花園，功能房間齊全，分區合理，總面積約170平方米，如圖：洋房戶型(YF-160)標準層：戶型主要特點有入戶花園，寬景陽臺，功能房間多，達到4房2廳雙衛，而且面積緊湊，只有152平方米，如圖：項目實際指標與報建指標對比實際產權容積率指標為0.91，為了達到報建最低容積率1.0要求，需要通過局部增大層高來補足增高硬性規定，如客廳3.6米層高，頂層3.6米層高。成本增加可以忽略不計。

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