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北京豐臺區燕西華府項目規劃與設計方案（139頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：255249 2022-01-13 139頁 18.46MB

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1、燕西華府項目20 xx年9月30日現場照片一、規劃與設計篇3一、規劃與建筑4房山區房山區豐臺區豐臺區西城區西城區項目位于豐臺項目位于豐臺區王佐鎮，臨近區王佐鎮，臨近青龍湖公園，毗青龍湖公園，毗鄰京石高速公路，鄰京石高速公路，距西城區距西城區2020公里。公里。房山是未來房山是未來北京西南的經濟北京西南的經濟重心，也是北京重心，也是北京的科研基地和工的科研基地和工業基地之一。業基地之一。（一）概念規劃1 1、總平面規劃、總平面規劃6 鳥瞰鳥瞰交通流線89功能分析功能分析10功能分析11功能分析12功能分析13功能分析14功能分析15功能分析16功能分析17功能分析18 豎向分析19 豎向分析2、20 豎向分析21日照分析日照分析22規劃2 2、經濟技術指標、經濟技術指標規劃2 2、經濟技術指標、經濟技術指標規劃2 2、經濟技術指標、經濟技術指標規劃2 2、經濟技術指標、經濟技術指標3.概念規劃設計的價值概念規劃設計的價值o 區位區位o堪輿格局堪輿格局o“四水歸堂四水歸堂“的風水格局的風水格局o借助京西青龍湖片區的地形、地脈條件，王鴻女士為我們規劃了“四水歸堂“的風水大格局，其特點在于一個”歸“字，是一個”凝聚天地人氣的風水大格局。27o 項目與環境的互動項目與環境的互動o概念規劃設計：良好的概念定位與規劃設計，可以最大概念規劃設計：良好的概念定位與規劃設計，可以最大限度的提升項目土地3、價值限度的提升項目土地價值o先天條件：先天條件：根據北京城市規劃及豐臺區規劃的對項目所在片區的定位，青龍湖片區是未來西部地區潛力別墅區。1級土地商深耕區域10年，區域規劃納入了生態休閑、健康度假等高端人群的綠色生活概念，燕西華府項目地塊是青龍湖片區推出的第一塊土地。區域目前已具備溫泉、高爾夫、青龍湖郊野公園等高端生活要素，同時在一定的半徑內也具備基本生活配套功能（南宮鎮）。28o 項目與環境的互動項目與環境的互動o億城反哺條件：億城反哺條件：o億城對燕西華府項目的定位是“城市別墅、第一居所”。為了實現定位，開發商投入成本、進行資源反哺，在項目周邊注入國際學校、生態農莊以及項目樣板示范區的高端會所（泳池、SPA、會議等）與風情商業街等高端生活配套資源。最終結合項目地塊形態、周邊配套（生態農莊、國際學校、溫泉、高爾夫、高端會所）等，整合各項高端要素，打造一個近青龍湖水面、有溫泉入戶、有高爾夫生

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