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1、海南海南博鰲熙街項(xiàng)目博鰲熙街項(xiàng)目 商業(yè)規(guī)劃書(shū)商業(yè)規(guī)劃書(shū)美麗地產(chǎn) 海南項(xiàng)目項(xiàng)目整體介紹商業(yè)街主題規(guī)劃及形象定位商業(yè)街各樓棟業(yè)態(tài)規(guī)劃定位美麗地產(chǎn) 海南項(xiàng)目項(xiàng)目整體介紹：項(xiàng)目整體介紹：宗地說(shuō)明宗地說(shuō)明：基地占地面約932畝，約621336南北縱深最長(zhǎng)約850米,東西縱深最長(zhǎng)約950米，到海的直線距離約600米。其中產(chǎn)權(quán)式酒店約25000，特色商業(yè)街約35000。美麗地產(chǎn) 海南項(xiàng)目項(xiàng)目的項(xiàng)目的SWOTSWOT分析分析S優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)1.因?yàn)椴梺喼拚搲藝?guó)內(nèi)外游客的關(guān)注，區(qū)域知名度較高2.緊鄰亞洲論壇核心區(qū)，可共享高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)酒店等高品質(zhì)配套3.國(guó)際化理念指導(dǎo)下的高品質(zhì)建筑產(chǎn)品具有吸引力4.傾力2、打造的風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)將填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，成為商政要人與人氣聚集的中心WW劣勢(shì)劣勢(shì)1.大型商業(yè)與文化娛樂(lè)配套缺乏，難以吸引游客長(zhǎng)期停留2.博鰲本地人口較少，客觀條件有限3.地塊隔博鰲鎮(zhèn)區(qū)與海相接，相對(duì)于一線海景項(xiàng)目有比較劣勢(shì)4.博鰲商圈尚未形成，商業(yè)氛圍有待進(jìn)一步培養(yǎng)O機(jī)遇機(jī)遇1.海南大力建設(shè)國(guó)際旅游島的機(jī)遇2.博鰲及瓊海現(xiàn)時(shí)上檔次、上規(guī)模的商業(yè)嚴(yán)重缺乏，為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了很大的空間。3.亞洲論壇的知名度吸引了大批會(huì)展、旅游人群的到來(lái)4.項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)的迅速發(fā)展使得候鳥(niǎo)式人群和外來(lái)人口不斷增加T威脅威脅1.面臨千舟灣、寶蓮城及后續(xù)項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)2.博鰲本地及周邊人口少、參觀亞洲論壇以及游覽萬(wàn)泉河3、的游客幾乎不在博鰲當(dāng)?shù)赝Ａ簦l(fā)展旅游商業(yè)市場(chǎng)的前景不得高估美麗地產(chǎn) 海南項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展的方向及趨勢(shì)：項(xiàng)目發(fā)展的方向及趨勢(shì)：當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展極其看重，同時(shí)，近年來(lái)不斷的城市改造和建設(shè)也為項(xiàng)目注入了強(qiáng)心劑。在項(xiàng)目定位時(shí)，注意與周邊將推商業(yè)形成互補(bǔ)及對(duì)其的超越性。利用瓊海及博鰲當(dāng)?shù)啬壳按笮同F(xiàn)代化商業(yè)不充足的局限性，通過(guò)自身特色吸引消費(fèi)者。 關(guān)注點(diǎn)：完善的商業(yè)業(yè)態(tài)組合關(guān)注點(diǎn)：完善的商業(yè)業(yè)態(tài)組合首先實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目成為滿(mǎn)足博鰲當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域商業(yè)配套功能的要求。關(guān)注點(diǎn)：針對(duì)中高端客戶(hù)群體關(guān)注點(diǎn)：針對(duì)中高端客戶(hù)群體提升商業(yè)街的整體形象和品牌檔次輻射博鰲鎮(zhèn)、瓊海周邊區(qū)域消費(fèi)人群，以滿(mǎn)足會(huì)展、旅游、度假及當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求。關(guān)注點(diǎn)：未來(lái)城市化的商業(yè)標(biāo)志，發(fā)展成為博鰲的核心商圈關(guān)注點(diǎn)：未來(lái)城市化的商業(yè)標(biāo)志，發(fā)展成為博鰲的核心商圈將博鰲商業(yè)街打造成為會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)及海南國(guó)際旅游島具有標(biāo)志性的特色商業(yè)街。使之成為