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汕頭市34街區控制性詳細規劃修編論證方案文本報告（15頁）.doc

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詳細規劃

上傳人：十二編號：255606 2022-01-13 15頁 95.54KB

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1、20132013 年年 1010 月月汕頭市汕頭市 3434 街區控制性詳細規劃街區控制性詳細規劃修編論證報告修編論證報告目目錄錄一、項目基本情況. 21.項目背景.22.項目區位.33.現狀概述.34.用地權屬.5二、上層次規劃、原控規及規劃依據.61.上層次規劃.62.原控規情況概述.63.規劃依據.8三、控規修編的必要性分析.81.相關法規的實施.92.產權因素的變化.103.改造模式的更新.114.建設項目的影響.11四、控規修編的可行性分析.121.與相關規定的符合性分析.122.業主自主開發模式對規劃執行的利弊分析. 133.項目修改小結.13五、項目修編論證結論.14一、一、 2、項目基本情況項目基本情況1.1. 項目背景項目背景為了進一步優化和完善 34 街區的布局結構，科學引導該街區的有序建設，2007年 7 月底，我市組織編制汕頭市 34 街區控制性詳細規劃（以下簡稱原控規）。原控規已于 2008 年 9 月 17 日經汕頭市第二屆城市規劃委員會第二次會議審議同意，之后獲市政府批準同意并執行。目前片區已具備成熟的開發改造條件，在原控規的指導下，位于金砂路北側的星湖城居住小區和星湖商業城已建成，極大地提升了街區的居住環境和商業氛圍，為東區增添了新的商圈。但控規范圍內的其他用地并沒有進行改造，破舊的廠房仍然存在，敗落的景象依舊保持。34 街區外圍的光鮮與內部3、的臟亂形成了鮮明的對比，因此有必要加快內部廠房的改造進程，從而創建一個市民能夠安居樂業、和諧共處的現代化街區。同時，自原規劃批準實施至今的期間，國家、省、市陸續出臺了一系列有關土地和規劃的政策法規，比如國家對城市用地分類與規劃建設用地標準進行修改，我市對土地計容方式也進行了調整（道路分攤用地不再計入計容用地面積），特別是 2009年廣東省開展“三舊”改造試點，我市出臺了汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等政策，街區內部分用地被列入“三舊”改造用地，原控規確定的規劃條件已經難以適應這些“三舊”改造地塊的要求。為推動 34 街區三舊改造項目更為順利進行，加快整個街區的改造速度，有必要結合片區周邊實際建設情況，對原控規進行修編必要性論證。2.2. 項目區位項目區位原控規規劃范圍東起泰山路，西至黃山路，南臨金砂東路，北靠珠池路，總用地面積約 36.3 公頃。

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