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吉林長春嘉興御景豪庭中高檔住宅社區項目全程營銷策劃方案（135頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260494 2022-01-19 135頁 4.63MB

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1、嘉興嘉興御景豪庭全程營銷策劃方案御景豪庭全程營銷策劃方案本報告為房地產營銷策劃有限公司客觀評定本地塊所在區域市場現狀，充分考慮政府對區域發展的相應政策所產生的促進作用，對未來幾年區域市場的提升價值，并結合項目宗地具體位置及開發商整合資源程度，面對現階段客觀市場形勢，降低運營風險、提升資金使用率、保證合理利潤空間的條件下，使提案更具可操實用價值。本提案中將涉及開發商要求的地塊所在區域在全市所處地位，即整體市場分析；區域內開發情況、區域內各檔次樓盤具體情況、客群情況；細分地塊綜合素質，結合上述外部環境導出項目市場地位、產品定位、客群定位、項目形象定位、價格建議、推售階段劃分、媒體建議等。匯報說2、明宏觀環境概述宏觀環境概述Part 1第一篇第一篇長春總體概況長春總體概況長春市是吉林省省會，全省的政治、經濟、文化和交通中心。位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯43054515；東經1241812702。幅員20604平方公里。西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。截至2008年3月，總人口868.72萬人，其中市區人口487.6萬人，居住著漢、滿、蒙、回、朝鮮、錫伯、壯等46個民族。長春位于東部低山丘陵向西部臺地平原的過渡地帶。平原面積較大，臺地略有起伏，地勢平坦，便利交通。長春地區除東部有小面積的低山丘陵，絕大部分為臺地3、，第二松花江（西流松花江）、飲馬河、伊通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。地勢平坦，方便交通。四通八達的自然區位，對發展長春經濟十分有利。長春地區自然區有兩個特點：一是地勢起伏小。地表相對高差不超過40米至50米，地面坡度不超過4度至5度，有利于發展城市交通運輸。二是地耐力比較好。長春地區的地質基礎比較穩固，地耐力為15噸至20噸/平方米，有利于城市基礎設施建設。1.1自然地理位置自然地理位置長春是吉林省省會，全省政治、經濟、文化和交通中心，中國最大的汽車工業城市，偽滿洲國首都。長春建成區面積和建成區人口第九大城市，東北地區中部最大的中心城市，地處東北平原中央，是東北地區天然地理中心，市中心南北距離217.5千米，東西長227千米，總面積20604平方千米，市區面積4906平方千米，四環內建成區（核心建成區）面積379.94平方千米，五環內建成區面積660.19平方千米（五環-繞城高

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