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1、志存高遠(yuǎn)，比肩全球志存高遠(yuǎn)，比肩全球 公館營銷公館營銷方案建議方案建議報(bào)告思路闡述報(bào)告思路闡述公館項(xiàng)目與一般的銷售代理項(xiàng)目不同，在我司認(rèn)識項(xiàng)目之際，產(chǎn)品規(guī)劃及價(jià)格體系已經(jīng)基本確定，且前期已產(chǎn)生局部銷售，因此本報(bào)告秉承以既定產(chǎn)品規(guī)劃和銷售價(jià)格為前提條件下的市場審視、客群定位、項(xiàng)目定位、營銷策略調(diào)整的程序?qū)?xiàng)目進(jìn)行重新的定位包裝及營銷手段調(diào)整，以期達(dá)到促進(jìn)銷售、平衡各產(chǎn)品銷售速度，樹立集團(tuán)高端產(chǎn)品線典范的目的。解讀項(xiàng)目自身情況解讀項(xiàng)目自身情況n 項(xiàng)目地理位置n 項(xiàng)目現(xiàn)狀說明n 項(xiàng)目交通環(huán)境n 項(xiàng)目人文環(huán)境n 項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置北臨霞光里東街南鄰新干線小區(qū)西臨霞光里北街東臨霞光里中2、街公館項(xiàng)目地理位置：本案位于東北項(xiàng)目地理位置：本案位于東北三環(huán)三元橋東，北側(cè)緊靠機(jī)場三環(huán)三元橋東，北側(cè)緊靠機(jī)場高速路高速路項(xiàng)目四至：項(xiàng)目四至：東四環(huán)東四環(huán)項(xiàng)目現(xiàn)狀說明項(xiàng)目現(xiàn)狀說明項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)目前目前1 1號樓已售罄，在售部分為號樓已售罄，在售部分為2 2號樓號樓項(xiàng)目目前已施工至項(xiàng)目目前已施工至16171617層，周邊環(huán)境已非常成熟層，周邊環(huán)境已非常成熟項(xiàng)目產(chǎn)品情況說明項(xiàng)目產(chǎn)品情況說明2#2#樓產(chǎn)品主要以三、四居室為主，總戶數(shù)共樓產(chǎn)品主要以三、四居室為主，總戶數(shù)共9696戶戶 四室兩廳兩衛(wèi)雙廚四室兩廳兩衛(wèi)雙廚 面積：面積：252-264252-264優(yōu)勢：優(yōu)勢：私家電梯廳，凸3、現(xiàn)主人尊貴身份私家電梯廳，凸現(xiàn)主人尊貴身份格局方正，超大面寬起居廳，采光與舒適格局方正，超大面寬起居廳，采光與舒適共享共享配備獨(dú)立工人房，確保主人生活空間零干配備獨(dú)立工人房，確保主人生活空間零干擾擾2/32/3的此類戶型可享受空中花園美景的此類戶型可享受空中花園美景中西廚分離，提升飲食樂趣中西廚分離，提升飲食樂趣劣勢：劣勢：居室使用率較低居室使用率較低優(yōu)勢：優(yōu)勢：體現(xiàn)身份感的私家電梯廳體現(xiàn)身份感的私家電梯廳格局方正，動靜分區(qū)格局方正，動靜分區(qū)2/32/3的此類戶型可享受空中花園美景的此類戶型可享受空中花園美景中西廚分離，提升飲食樂趣中西廚分離，提升飲食樂趣客廳與餐廳明顯區(qū)隔，擴(kuò)充起居活動空間客廳與餐廳明顯區(qū)隔，擴(kuò)充起居活動空間劣勢：劣勢：北向采光，不符合北方客戶居住習(xí)慣北向采光，不符合北方客戶居住習(xí)慣居室使用率較低居室使用率較低臥室間過道較長，存在部分面積浪費(fèi)臥室間