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1、臺兒莊御景嘉苑項目營銷推廣方案本方案分為以下四部分：o 第一部分：市場分析篇o 第二部分：項目概況篇o 第三部分：項目定位篇o 第四部分：項目營銷策劃篇o第一部分：市場分析篇臺兒莊概況臺兒莊房地產(chǎn)開發(fā)情況分析臺兒莊用地規(guī)模市場分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)客群分析相同區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)競爭項目調(diào)查 本項目主要競爭對手 競爭樓盤核心競爭力分析一、臺兒莊概況地理位置：臺兒莊區(qū)地處棗莊市最南部，魯蘇交界處，南、東部與江蘇省邳州市毗連，西、西南部與江蘇省銅山縣緊鄰，北部與嶧城區(qū)接壤，為山東的南大門，徐州東北之門戶。臺兒莊地跨東經(jīng)1172311750，北緯34283444，東西長37.2公里，南北寬28.75公里，總面積52、38.5平方公里。臺兒莊區(qū)轄張山子鎮(zhèn)、澗頭集鎮(zhèn)、泥溝鎮(zhèn)、馬蘭屯鎮(zhèn)、邳莊鎮(zhèn)5個鎮(zhèn)和運河街道辦事處，共有211個行政村（居）347個自然村。人口：2012年末，臺兒莊區(qū)戶籍總?cè)丝?13704人，比上年增加483人。其中，農(nóng)村人口237802人，城鎮(zhèn)人口75902人。臺兒莊區(qū)人口出生率11.8，人口死亡率5.7，人口自然增長率6.1。交通：京福高速公路、206國道、104國道和京滬高速鐵路穿境而過。一、臺兒莊概況2012年，臺兒莊區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值138.86億元，按可比價格計算，增長9.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值14.45億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值82.32億元，增長9.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加3、值42.1億元，增長11.3%。三次產(chǎn)業(yè)比重為10.4:59.3:30.3，對GDP的貢獻(xiàn)率分別為4.4%、62.5%、33.1%，分別拉動GDP增長0.4、5.7和3.1個百分點。2012年年末，臺兒莊區(qū)工商部門登記注冊非公有（民營）經(jīng)濟(jì)單位數(shù)達(dá)8648家，增長12.0%，吸納從業(yè)人員2.69萬人，增長17.0%，注冊資金20.89億元，增長19.4%；2012年非公有（民營）經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)納稅額8.76億元，占臺兒莊區(qū)稅收比重90.4%，同比提高16.6個百分點。2012年，臺兒莊區(qū)共完成固定資產(chǎn)投資84.47億元，增長20.0%。其中，三次產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資分別為4.28億元、37.56億元、42.63億元，分別增長22.8%、8.4%和32.2%。三次產(chǎn)業(yè)投資比重為5.07:44.46:50.47。2012年，臺兒莊區(qū)共實現(xiàn)稅收9.69億元，增長16.8%。其中，國、地稅分別實現(xiàn)稅5.20