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1、永泰御園歐境溝通方案(市場部分)Part1:宏觀政策解讀2010年政策回顧緊盯市場變化持續(xù)出臺調(diào)控政策，力度不斷加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，密集出臺，長短結(jié)合抑制需求1房價(jià)過高，上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)收緊信貸2首付款比例調(diào)整到30%及以上第二套首付款比例不低于50%暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款取消優(yōu)惠3購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，取消契稅減半征收對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅增加供給加大對各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安2、居工程建設(shè)4整頓市場5對土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停起發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期1.手段全面：從抑制投資投機(jī)需求、增加供給等方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全方位調(diào)控，政策種類較多。2.出臺密集：針對市場出現(xiàn)的變化房地產(chǎn)調(diào)控政策緊盯市場變化，密集出臺。3.力度空前：抑制投資投機(jī)需求的差別化信貸政策、限購政策，增加供給的保障性住房建設(shè)的力度空前。4.長短結(jié)合：調(diào)控政策長短期政策相互配合。加大保障性住房建設(shè)、增加土地供給等長期政策相結(jié)合.2010年土地市場供求關(guān)系供應(yīng)：土地供應(yīng)量價(jià)齊升；總體成交3、量受市場影響大幅縮水，土地市場明顯呈現(xiàn)供大于求需求：從全國120個(gè)城市住宅用地招拍掛出讓面積來看，2010年較上年增長31.2%。從成交規(guī)模來看，1季度穩(wěn)步上升，2-3 季度維持在相對低位，4季度逐月回升。自4月起，土地市場成交量同比增幅均低于50%，8、10、12月同比出現(xiàn)負(fù)增長。在加大土地供應(yīng)等政策的帶動(dòng)下，2010年土地出讓面積和金額顯著增長，全年土地出讓總價(jià)款1為2.7萬億，較上年增長69.4%，主要源自成交面積增長，土地出讓總面積為42.8 萬公頃，較上年增長104.7%。供應(yīng)計(jì)劃完成率70%。全年波動(dòng)明顯4-9月量價(jià)齊跌，部分重點(diǎn)城市量價(jià)齊跌顯著，實(shí)際市場需求萎縮，總體房價(jià)仍維持在較高水平2010年商品房市場量價(jià)走勢1-4 月，第一輪調(diào)控，但隨后幾個(gè)月的市場并未降溫，2-4月70 個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅均在1%以上，同比漲幅從1月的9.5%上升到4月的12.8%，量價(jià)齊升。4