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老年公寓后續建設項目技術方案（122頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：263688 2022-01-21 122頁 368.62KB

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1、1*省老年公寓后續建設項目省老年公寓后續建設項目技技術術方方案案*省設備成套有限公司省設備成套有限公司2第一部分工程的總體策劃一、工程說明（工程概況）1、 *省老年公寓項目選址位于南京市建鄴區緯七路以北、濱江路以東。占地面積約 62106 平方米，總建筑面積為 54782.9 平方米（含地下部分面積 8371平方米）。建設內容主要包括公寓、醫療康復、休閑活動、科研辦公、服務管理等用房及相應配套設施，其中：別墅式公寓（三層）三棟，多層公寓（六層）二棟，小高層公寓（十一層）四棟，康復中心（六層）一棟，綜合服務樓（五層）一棟等，項目初步設計及概算已批復（蘇發改投資發2007735 號），2、其中工程建安費為 16253.64 萬元人民幣。資金來源以省級財政性資金為主和省民政廳部分自籌解決。2、省民政廳受委托在 2007 年 7 月進行了代建單位招標，并按程序確定了原代建單位（南通三建）。原項目代建單位到目前為止已完成省老年公寓工程建安投資約 1000 余萬元（不含前期征地費用）；完成了樁基施工、樁基檢測、圍墻和工地的基本臨時設施等工作；同招標代理單位簽訂了合同；完成了監理、施工安裝招標，相關單位已經進場但未簽定合同。根據原簽定的代建合同規定，委托人已經終止與原代建單位簽定的代建合同。代建制的概念：二、編制依據1、業主提供的相關資料（圖紙、地質勘察報告、測繪報告等）；2、國3、家建筑相關法律法規和規定、國家建筑施工標準和規范、*省當地規范及法規等。3代建制的概念：代建制的概念：代建制模式是一種專門用于政府投資項目的模式，是指通過招標等方式選擇的專業化項目管理單位，在合同約定下，負責項目實施的管理，項目竣工驗收后移交給使用單位的項目管理模式。代建制模式是我國投資體制改革的一項重要舉措，項目管理領域的一個創新，它是基于經濟學的委托代理理論的實踐創新。這種項目管理新模式將項目的投資、實施、運營和監管分開，把原來投資管理中的行政管理關系，轉變成基于委托方、代建方、監理方、使用方之間的契約關系。這種委托代理關系是代建制運行和管理的理論及形式邏輯依據。三、代建范圍代建單位作為政府投資項目的建設管理單位，行使建設期項目法人的權利和義務，負責該工程項目建設全過程的組織管理工作，其中包括設計管理、施工管理、合同管理、信息管理、風險管理以及竣工驗收交付和缺陷責任期的保修完善等，并負

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