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地鐵2號線站點商業空間項目定位及經營方案（57頁）.pptx

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商業街區

上傳人：Le****97 編號：264075 2022-01-24 57頁 7.81MB

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1、2013年度地鐵2號線站點商業空間2013-11-22目錄：一.項目整體定位方案二.項目裝修設計方案三.品牌招商管理方案四.服務管理方案一.項目整體定位方案 1.地鐵商業形態類別分析 2.地鐵乘坐人群構成分析 3.地鐵主要商業業態分析 4.項目整體定位地鐵商業代表城市軌道交通中，與交通動線站點相聯接的商業系統。因為地鐵是人流的重要集散地，這與商業的發展需要相符，主要有三類：點式商業、條式商業、立體商業。國內地鐵商業形態：點式、條式、立體商業3類。“提升生活空間和便利度”，如今地鐵已經成為城市生活的重要組成部分，人們可以通過地鐵快速到達，城市的商業中心，辦公地點，以及居住地。在途中，地鐵商業也成2、了地鐵重要的組成部分，提升了生活的便利度。在國外，人們出行，把生活中的事物都交給了地鐵商業來完成。如：干洗店，西點店等。“改善城市投資環境”地鐵的普及，使城市的距離縮小了，城市規模也因此可以擴大。商圈與商圈中獨立的一體式商業也將會逐步得到完善。“使每天固定人流對其對應的業態”形成一種依賴，每天固定客流，會對地圖沿線物業很熟悉，也會產生一定的依賴、比如：上班族會習慣地鐵沿線餐飲，等等。地鐵商業形態一：點式商業點式商業：站廳里，多為在地鐵的候車點、出入口、過道等公共空間部分設置的商業零售點，多以應急商品零售為需要，比如報紙雜志、飲料、電話卡等。主要特點：方便快捷，便民，平價，針對地鐵消費人群。地3、鐵商業形態二：條式商業條式商業：多為一些同一類型物業接在一起的若干家商鋪或店面構成的地鐵通道商業，主要的客群目標均是出入于地鐵的客人。其經營的主要有：特色快餐店、服裝店、花店、書店等等。主要特點：通常條式商業更好聚攏人氣，目標客群停留的時間長，商業業態很集中，便于管理。地鐵商業形態三：立體商業立體化商業：則是位于地鐵附近或相聯的購物中心、超市等，包括多個樓層的經營空間。其中，大多有一些樓層是可以直接與地鐵的通道相連接的，可以使出入地鐵站的客流直接通過專用的通道進入賣場。其經營的品種很多，范圍很廣，目標客群也可以包括地面的行人。主要特點：目標客群廣泛，與商場的人氣相互帶動，其業態也可以與商場相符。自動扶梯垂直升降梯地鐵負二層與地鐵無縫對接國內地鐵乘坐人群18-30歲占比60%國內地鐵人群七成為公司白領，企業/公司資源或管理人員的比例合計達到70.8%地鐵人群七成以上擁有高學歷地鐵人群收入豐

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