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1、廈門(mén)皇府御園高端項(xiàng)目推廣報(bào)告營(yíng)銷策劃方案廈門(mén)皇府御園高端項(xiàng)目推廣報(bào)告營(yíng)銷策劃方案皇府御園項(xiàng)目推廣報(bào)告益華策劃部20 xx.05.28目錄1.市場(chǎng)氣象2.干擾環(huán)境3.項(xiàng)目的核心價(jià)值梳理4.項(xiàng)目客戶群定位5.項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略市場(chǎng)氣象20 xx 年廈門(mén)市場(chǎng)現(xiàn)狀廈門(mén)的城市吸附力加大增強(qiáng)島內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)域不多，五緣灣、觀音山片區(qū)成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)未來(lái)市場(chǎng)的客戶導(dǎo)向干擾環(huán)境項(xiàng)目名稱物業(yè)類型景觀建面(M2)報(bào)價(jià)（萬(wàn)）單價(jià)（萬(wàn)）房屋現(xiàn)狀評(píng)價(jià)名仕御園獨(dú)棟+公寓小區(qū)中央46114503.14中等裝修早期別墅,早期富人聚集于此,戶型較陳舊珍珠灣花園獨(dú)棟+公寓看山看海69550007.2高檔裝修早期別墅,地段景觀好,生活較便利江山2、帝景22 幢獨(dú)棟別墅+高層公寓看海第二排45512102.65毛坯房別墅樓間距不足,施工質(zhì)量較差雍景灣獨(dú)棟看海第二排38018004.73毛坯房小區(qū)整體檔次較高陽(yáng)光海岸獨(dú)棟+聯(lián)排+公寓沿海第一排66836685.49毛胚房地段較好,外墻腐蝕嚴(yán)重,配套不完善,小區(qū)管理一般,別墅和公寓統(tǒng)一管理.云海山莊獨(dú)棟廣播山旁二線海景560932805.85高檔裝修格局一般,部份看海視線被遮擋愛(ài)琴海獨(dú)幢+雙拼+高層公寓看海第一排,共 9 套7691425最高 5500 萬(wàn)獨(dú)棟均價(jià) 35000毛胚外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,具有品牌優(yōu)勢(shì)湖景雙拼,共 20 套366432均價(jià) 1300 萬(wàn)/套均價(jià) 30000毛胚外立面設(shè)3、計(jì)較成功，從外觀看，與獨(dú)棟產(chǎn)品相近香山游艇碼頭200 席泊位帶獨(dú)棟別墅海上度假型別墅7003000 萬(wàn)4.3待建泊位帶海域產(chǎn)權(quán),恒興地塊26 棟獨(dú)棟別蘇依山傍海1000 平以上未定未定精裝房銷售，待建信息僅供參考干擾環(huán)境周邊區(qū)域市場(chǎng)：環(huán)島路周邊一帶的土地資源珍貴緊缺景觀資源的優(yōu)勢(shì)明顯多數(shù)為早期別墅，別墅產(chǎn)品多元化，純別墅社區(qū)極少?gòu)膭e墅類型到戶型，品質(zhì)等方面，與現(xiàn)有別墅落差較大核心價(jià)值梳理項(xiàng)目地處城市的核心地段產(chǎn)品的純粹性及稀缺性稀缺的景觀資源價(jià)值周邊的區(qū)域配套完善城市龍座的風(fēng)水寶地家族基業(yè)傳承大宅客戶群定位以廈門(mén)為中心輻射至福建省內(nèi)其他地區(qū)外延至全國(guó)，乃至臺(tái)胞、華僑、外籍人士等頂尖富豪階層營(yíng)銷推廣策略營(yíng)銷目標(biāo)定位：短期目標(biāo)：提升項(xiàng)目的知名度及美譽(yù)度，提升項(xiàng)目調(diào)性，樹(shù)立標(biāo)桿。長(zhǎng)期目標(biāo)：始終保持高姿態(tài)高定位的項(xiàng)目調(diào)性，樹(shù)立企業(yè)品牌。項(xiàng)目總體推廣節(jié)奏推廣層面超越產(chǎn)品本身提升至精神人文層面推廣策略