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1、建發(fā)建發(fā)美地項目前期策劃方案美地項目前期策劃方案 為項目的開發(fā)提供一種思路 為項目指引一個運營方向 為冰冷的建筑注入一股靈魂 為消費者明示一種生活方式 為土地日益稀缺的長沙中心板塊創(chuàng)造另一種需求【本案主旨】【匯報綱要】【匯報綱要】前期市場分析前期市場分析項目分析項目分析項目定位初步建議項目定位初步建議服務(wù)團隊成員構(gòu)成及主要業(yè)績介紹服務(wù)團隊成員構(gòu)成及主要業(yè)績介紹服務(wù)內(nèi)容及工作組織模式服務(wù)內(nèi)容及工作組織模式20082008年長沙房市兩極分化嚴(yán)重年長沙房市兩極分化嚴(yán)重 2007年各大地產(chǎn)商紛紛攻城掠地、南征北戰(zhàn)，不斷拍出天價地塊，市內(nèi)土地存量日漸減少！2008年長沙城郊樓盤面臨降價與滯銷，而市中心優(yōu)2、良質(zhì)素的高端物業(yè)日益稀缺，房地產(chǎn)銷售增速明顯，市場銷售依然火爆，價格依然在增長。城郊樓市大量滯銷！城郊樓市大量滯銷！ 中心樓市依然火爆！中心樓市依然火爆！我司認(rèn)為：在樓市淡季到來的買方市場，誰占有最核心的土地資源，誰能整合最優(yōu)勢的資源渠道，誰能重塑市場信心,誰能實現(xiàn)最精細(xì)化的市場運作，誰就有機會成為市場的話事者！未來房地產(chǎn)競爭集中表現(xiàn)為客戶之爭、品牌之爭、土地之爭！2008年深圳房地產(chǎn)價格降幅達(dá)30%，北京、上海、廣州等一線城市面臨銷售量大幅下跌，長沙、南昌、鄭州等二線城市也遭遇消費者持幣觀望現(xiàn)象嚴(yán)重、銷售速度放緩的市場行情。濱河價值鏈城市中心價值鏈城市中城市中心心城市價值發(fā)展鏈南拓融城南拓融3、城湘江湘江瀏陽河瀏陽河撈刀河撈刀河新河三角洲新河三角洲山居價值鏈岳麓山岳麓山天際嶺天際嶺城市四大居住價值城市四大居住價值中央、濱河、山居、發(fā)展中央、濱河、山居、發(fā)展西山匯景西山匯景匯金國際匯金國際建發(fā)美地建發(fā)美地建發(fā)房產(chǎn)四鉆齊耀！建發(fā)房產(chǎn)四鉆齊耀！咸嘉湖畔咸嘉湖畔城市首府城市首府湘江北尚湘江北尚新河三角洲開篇力作新河三角洲開篇力作超高層寫字樓超高層寫字樓+ +城市豪宅城市豪宅城市中心區(qū)城市中心區(qū), ,成熟地塊成熟地塊匯金國際、建發(fā)美地匯金國際、建發(fā)美地芙蓉中路芙蓉中路西山匯景西山匯景咸嘉湖畔咸嘉湖畔湘江北尚湘江北尚新河三角洲新河三角洲建發(fā)房產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn)我司認(rèn)為，建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)三大區(qū)域價值鏈的核心位置，把控一級稀缺資源。建發(fā)美地踞芙蓉路與韶山路之間核心地塊，開發(fā)商建發(fā)房產(chǎn)作為中國房地產(chǎn)百建發(fā)美地踞芙蓉路與韶山路之間核心地塊，開發(fā)商建發(fā)房產(chǎn)作為中國房地產(chǎn)百強、福建房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，應(yīng)以何種定位亮相于