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1、前前言言首先，十分感謝水木蘭庭業主委員會領導對物業的信任，如有幸承接“水木蘭庭”項目物業管理服務工作。我公司將依托自身的專業管理實力，結合“水木蘭庭”的實際情況，針對水木蘭庭的物業管理模式、組織機構、財務收支計劃、服務配套等作出統籌策劃。我們以物業嶄新的物業管理服務理念，在結合國家政策法規和貴方的實際需要的前提下，憑借物業在長期物業管理服務過程中積累的豐富經驗、科學合理的人力資源配置，為“水木蘭庭”的業主/住戶創造一個和諧溫馨的環境，提升“水木蘭庭”的物業價值，并使“水木蘭庭”成為長沙市社區物業管理行業的品牌。本項目物業管理實施方案是根據業主委員會提供的“水木蘭庭”物業管理服務和合作意向，結合2、我公司的企業服務理念及標準，經我公司考察研究之后，擬定的物業管理項目實施方案。再次感謝水木蘭庭業主委員會領導給予我們合作服務的機會。第一章第一章企業基本情況簡介企業基本情況簡介一、公司簡介國際物業服務機構 1999 年始創于深圳，是 Mr Roberts Wennekess(羅伯特先生系國際管家協會主席、荷蘭國際管家學院院長)指導的國際管家在中國創辦的分支機構，與澳大利亞曼特國際酒店集團(MANTRA 酒店)、QUEST 商業等屬于大管家服務機構下屬品牌。公司涉及房地產開發建設、物業管理、商業策劃運營、酒店投資和服務管理等領域。有各類專業技術及服務人員逾 600 人，管理層及專業技術人員中大專3、以上文化程度占 90%，其中在荷蘭國際管家學院畢業的國際管家有 16 人。物業是國內物業管理行業最早通過 ISO9001 質量管理體系企業。物業以規范化的管理立足市場，2000 年又率先在行業里施行了 ISO9001 質量認證體系 2000 版換版工作。優質的服務獲得了豐厚的回報，目前管理的各類物業面積已超過 500 萬平方米，其中對外接管的面積逾 200 萬平方米， 合作的 “銀都花園”、“金林商業廣場”、“高爾夫別墅花園”、“天驕華庭”等多個小區被評為優秀物業管理示范項目。物業與駿豪地產、華僑城地產、湖南曾氏集團、富力地產、時代集團、萬科物業、中海物業、湖南先導區天亞房地產集團、湖南省教育考試院等國內數十家知名地產、物業公司、政府后勤機構建立了成功的合作及顧問關系,并服務過諾基亞、摩托羅拉、三星、阿爾卡特、博世、松下、三菱、大宇、BP、TCS 等世界 500 強企業的37 家在中國境內