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1、清鎮(zhèn)市東門河都市旅游文化創(chuàng)意帶清鎮(zhèn)市東門河都市旅游文化創(chuàng)意帶項(xiàng)目項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案整體營(yíng)銷策劃方案貴州投資有限公司營(yíng)銷策劃中心貴州投資有限公司營(yíng)銷策劃中心二二 0 0 一五年五月一五年五月東門河項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案東門河項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案目目錄錄一、市場(chǎng)解構(gòu)21、基本描述2、項(xiàng)目介紹3、SWOT 分析二、目標(biāo)市場(chǎng)定位與分析71、目標(biāo)消費(fèi)群定位2、目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)買心理及行為分析三、策劃思路91、產(chǎn)品策略2、總體規(guī)劃構(gòu)思3、差異化選擇產(chǎn)品規(guī)劃4、賣點(diǎn)梳理五、 價(jià)格策略17六、 推廣策略181、推廣策略及遵循原則2、項(xiàng)目案名及 LOGO3、營(yíng)銷推廣階段劃分和工作要點(diǎn)4、入市策略5、推廣部署6、營(yíng)銷2、推廣費(fèi)用預(yù)算東門河項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案東門河項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案第一部分第一部分市場(chǎng)解構(gòu)市場(chǎng)解構(gòu)一、基本描述一、基本描述貴州省位于中國(guó)的西南部，清鎮(zhèn)市地處貴陽市以西。基地位于百花生態(tài)新城的云嶺東路大道， 處于該城區(qū)的文化中心和商業(yè)中心連接處，毗鄰東門橋河濕地公園，是休閑度假、避暑養(yǎng)生的生態(tài)核心。清鎮(zhèn)市地處苗嶺山脈北坡，氣候溫和濕潤(rùn)，能源、礦產(chǎn)、生物、旅游資源豐富。清鎮(zhèn)市三水縈城，四湖托市，是休閑避暑的好去處。清鎮(zhèn)市地處交通的中心地帶，距貴陽市區(qū)僅 23 公里，更是貴陽通往省內(nèi)畢節(jié)地區(qū)、六盤水市、黔西南、安順地區(qū)以及黃果樹、龍宮等景區(qū)的必經(jīng)之路，是貴州西南旅游的第一站。本項(xiàng)目以貴州西線旅游第一站3、為緣起， 以清鎮(zhèn)東門河水體景觀為核心，以清鎮(zhèn)人文自然資源為依托，打造清鎮(zhèn)市唯一集文化、旅游、休閑為一體的制高地。本項(xiàng)目主要針對(duì)東門河進(jìn)行河道的清理工作以及修建截污溝， 對(duì)東門河 2.8 公里河段兩岸 20 米防洪線內(nèi)范圍進(jìn)行綠化整治和景觀改造，將現(xiàn)在河道兩岸植物生長(zhǎng)凌亂現(xiàn)象進(jìn)行新的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造東門河整體景觀，為清鎮(zhèn)市人民群眾建設(shè)一個(gè)更好、更大的活動(dòng)空間，本項(xiàng)目旨在提升城市品位、服務(wù)社會(huì)民生，美化生活環(huán)境，促進(jìn)清鎮(zhèn)發(fā)展。二、項(xiàng)目介紹二、項(xiàng)目介紹1地塊四至北面 ：規(guī)劃路西面 ：接云嶺中路（百花大道）東面 ：連紅楓路南面：臨云嶺東路2主要規(guī)劃指標(biāo)土地面積：35225 平方米 。總建筑面積：51613 平方米。用地性質(zhì)：商住用地。容積率：1.5建筑密度：43%3地塊規(guī)劃本項(xiàng)目分 5 個(gè)地塊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)：修建節(jié)慶廣場(chǎng)、特色購(gòu)物街、主題院落客棧、民族展示區(qū)、餐飲茶道集一體，打造清鎮(zhèn)市文化、旅游、休閑