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1、 年7月28日 山東廣饒汽車城項目 營銷策劃方案 前言 中國的商業地產正在變得越來越擁擠。單純的地產模式早已從人們最初的環境、品質、戶型、配套轉化成與多種元素組合的新型產品！養老地產、公園地產、旅游地產、教育地產、溫泉地產、城市綜合體如今在二三線城市也已經不在是什么新鮮概念，但也因為這些產品復制的速度過快，使得許多城市的消費群體無法去支撐這么龐大商業航母。缺乏市場支撐，簡單地模仿只會讓項目處在困苦的邊緣。項目的精準定位凸顯得更加重要！目 錄1、項目理解及核心問題界定2、市場背景分析及機會研判 3、項目定位及商業劃分建議4、項目整體營銷策略及推廣5、項目整體招商策略及建議6、項目營銷展示攻略（C2、I）NONO1 1：項目理解及核心問題界定：項目理解及核心問題界定項目總體認識與理解 年7月3日上午：我團對在第一時間接到通知后奔赴廣饒初步認識：規模較大+與汽車關聯的+專業市場項目廣饒印象：記得在2009年下半年，我團隊在運作義烏小商品二期招商時就曾經來過廣饒，考察過廣饒義烏小商品城，當時的濰高路除了義烏和剛建的車站外，周邊一片荒地，車輛少、人流少，但廣饒義烏市場的成功運營確相對比較成功，他的客戶可以輻射到臨淄、濰坊，是因為全國興起了義烏熱？抓住了市場定位？運營經驗？還是本身廣饒市場就存在著很大的消費潛力時隔四年，我們再次又到了廣饒，以維高路為主干的商業除了義烏，又出現了3.6萬平米億豐國際3、家具市場、億豐茶博城以及各種大型商業項目，城鎮進程加快、市場快速整合出現新機遇！ 在通過與甲方溝通，現場實地考察以及了解了整個項目的規劃后深入了解：我們的終極目標是想打造集汽車銷售、汽車服務、汽車配套、汽車娛樂、汽車博覽、休閑娛樂多種元素于一體的國際性大型汽車主題公園。在之前，我們雙方對前期市場的大定位已經達成了共識！但對于行業資源的延伸還需要進一步的深入研究，結合項目定位的大方向，我們搜集了國內外運作 汽車文化主題公園 / 汽車城 的相關資料作為參考，首先我們先看一下國內以汽車文化為主題的公園項目案例。金港汽車主題公園成立于2006年，位于朝陽區金盞鄉，地處五環外，朝陽與順義交界處，其獨特的地理位置和良好的配套所形成的“汽車文化”正是吸引這些豪車大佬們紛紛落戶的關鍵。首先，這里交通便利。無論從機場高速、京密路、還是機場輔路，都可以直接抵達這里。其次，這里離首都機場較近，便