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房地產投資工作介紹報告（10頁）.pdf

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上傳人：故事編號：268532 2022-01-27 10頁 710.04KB

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1、 1 房地產投資工作介紹平時我們聊房地產投資，大概率都是說的投資拓展，可以理解為土地拓展、土地投資，說白了就是幫助企業雇主實現購買土地的職責，當一家企業在快速擴張規模的時候，老板是根本不可能一塊地一塊地去現場查看的，這樣效率太低，因此他需要尋找一批懂土地、懂房地產開發、懂財稅、會談判、會算賬、最好再要有一點人脈資源的專業人才幫他快速實現土地資源的獲取。這個也是我們目前絕大部分投資人的職責工作。實際工作推進中，地產投資拓展崗就是協調公司內外部資源共同來完成拿地工作！地產投資主要工作從房地產開發的全過程鏈上來看，投資拿地的工作處于最前端，其對項目的影響是關鍵性的，毫不夸張地說，土地投資的成2、功與否決定了項目成功的 70%，可見投資拿地對于房地產企業來講是多么重要的一環！ 2 從實際的操作經驗來看，地產投資崗參與的主要工作如下：（1）獲取土地信息：利用自身各種資源盡可能多地獲取土地資源信息。（2）踏勘土地，在獲取到土地信息后第一時間前往目標地塊進行踏勘，查看地塊現狀條件。（3）市場調研，對項目所在的目標市場進行詳盡調研，了解目標區域市場供應、銷售、存量情況。（4）撰寫市場/項目研判報告，在完成項目踏勘及市場調研后，需將獲取到的所有信息客觀全面地整理成報告，并明確給出自己的研判結論，向直屬投資領導進行匯報。（5）設計項目合作交易路徑，二手項目需設計完善的可實施的合作交易3、路徑。（6）組織完成投資測算，組織營銷、設計、成本、財務等部門共同完成投資測算表，得出項目相關利潤指標。 3 （7）公司評審資料及項目報名/合作資料準備，在測算利潤指標均符合公司要求的情況下，準備公司評審材料提報集團公司立項審批；集團公司審批通過以后方可準備項目競買資料參與競拍（招拍掛項目）或準備合作協議等資料（合作項目）。地產投資四大流派房地產是一個十分復雜的行業，這個行業牽涉范圍十分寬廣，而且，它仍是中國經濟的支柱產業，它上下游帶動建筑行業、鋼筋水泥等基礎的建材行業、房產物業行業、廣告行業、旅游行業、商業、水電安裝等行業，房產融資又涉及金融、銀行、證券等行業，筆者大概盤算了一下，房地產上下游帶動不少于 60 個行業；房子捆綁了國人的戶口、教育、醫療，因此房子兼有居住和金融屬性；同時房地產又是一個民生行業，國家調控自始至終會伴隨整個行業正是由于房地產行業的復雜性、特

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