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1、朝陽物流朝陽物流 CBDCBD 項目營銷策劃方案項目營銷策劃方案青海房地產營銷策劃有限公司青海房地產營銷策劃有限公司二零一一年四月第一章第一章 項目分析及定位項目分析及定位第一部分第一部分 項目概況項目概況一、建設規模二、建設內容三、建設位置第二部分第二部分 區域分析區域分析一、區域價值分析二、區域房地產市場分析三、項目 SWOT 分析第三部分第三部分 項目定位分析項目定位分析一、項目定位二、項目目標市場三、目標市場區域范圍界定第四部分第四部分 項目主題定位及推廣思路項目主題定位及推廣思路一、主題定位思路二、推廣思路市場依據三、本項目在推廣定位的基礎上需體現個性化原則四、項目的買點梳理及解析第2、五部分第五部分 價格定位價格定位一、定價策略二、定價原則三、定價說明四、城北區項目分析五、定價建議六、價格執行第二章第二章 營銷戰略分析營銷戰略分析第一部分第一部分 營銷思路營銷思路一、戰略背景與原則二、總體推廣戰略三、廣告組合策略四、開盤時機建議第二部分第二部分 營銷目標營銷目標一、20 xx 年銷售計劃及目標二、策略運用第三部分第三部分 開盤前準備工作開盤前準備工作一、開盤前客戶積累工作二、工地現場安排三、現場周邊及戶外廣告的包裝四、進場前銷售資料的準備五、樣板房設計建議六、售樓處展示區布置第四部分第四部分 項目銷售進程項目銷售進程一、銷售階段劃分二、強勢推廣結點三、20 xx 年階段營銷3、重點出高品質、高享受、便捷生活的營銷重點。第五部分第五部分 新政分析及銷售控制新政分析及銷售控制一、新政策對房地產市場的影響二、銷控策略三、調價策略及幅度第一章第一章 項目分析及定位項目分析及定位第一部分第一部分 項目概況項目概況“朝陽物流 CBD”項目由西寧朝陽商城經營管理有限公司投資建設，該項目屬于經營性新建項目，開發前期工作已于 2010 年 3 月份展開，計劃于 20 xx 年底完成前期準備工作，并擬定于 20 xx 年 3 月開工建設。一、建設規模項目建成后，集商務辦公、公寓式辦公、商業等多種功能。總建設用地面積 38 畝、總建筑面積 145466.10 。主要包括 5 棟高層公寓式辦公樓和一棟九層、辦公樓。其中：1 號樓 A 座二十八層板式高層，B 座三十層板式高層，2 號樓三十二層板式高層，3 號樓二十八層板式高層及 4 號樓九層框架，地面及地下停車位 340 個。二、建設內