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郴州裕后商業街項目整體策劃方案（101頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：269649 2022-01-27 101頁 128.50KB

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1、20102010 年郴州裕后街項目整體策劃方案年郴州裕后街項目整體策劃方案郴州裕后街項目整體策劃方案地產（中國）有限公司2010 年 5 月目錄第一部分：項目市場調研第二部分：項目整體開發戰略與定位第三部分：項目整體產品規劃第四部分：項目整體推廣思路第五部分：項目整體招商思路第六部分：項目整體經營思路第一部分：項目市場調研第一章郴州商業市場整體概況郴州商業發展歷史(一)“南蠻之地”的封閉商業北宋才子秦觀一闋踏莎行郴州旅舍中“郴江幸自繞郴山，為誰流下瀟湘去” ，道出了郴州的千種風情、萬般美景，卻也道出了“南蠻之地”的傷感。多年來，郴州在世人眼中一直是落后閉塞的形象。歷史上，郴州曾是充軍、流放之地2、。由于偏遠和落后，郴州一直因錯名之苦而困惑，郴州常被人錯念成“柳”州、 “梆”州甚至“彬”州。由于封閉的環境和落后的交通，豐富的然資源并沒有帶動當地商業的發展，商業停留在一個封閉的階段，與外界的通商較少，商業發展落后。（二）上世紀 80 年代后郴州商業迅速發展80 年代后，由于種種原因，郴州曾經封閉的商貿業迅速發展，曾經封閉的商業格局逐漸被突破，商業進入高速發展的全盛時期。郴州商業的迅速崛起，主要源自于以下三個主要的原因：1、從“南大門”到“后花園”的轉變，帶動了“牽手商業”大力發展多山的郴州地處湖南最南端，素有湖南“南大門”之稱。東接江西贛州，南連廣東韶關，號稱“沿海的內地與內地的前沿” ，3、是沿海經濟向內地延伸的交接地帶。過去，郴州人最自豪的是“湖南的南大門”這一稱謂。如今， “南大門”概念已經逐步淡化，取而代之的是“粵港澳后花園”概念。定位于“后花園” ，郴州主打旅游產業，利用得天獨厚的旅游資源優勢，大力發展休閑旅游經濟，建設成為廣東和港澳地區人士休歇身心的“樂土” 。這一目標的確立，吸引了許多廣東和港澳地區的投資商來到郴州與當地的礦老板共同合作，投資餐飲、娛樂、休閑、旅游商業，帶動了郴州商業的迅速發展。在為廣東和港澳地區游客服務的同時，也打破了郴州封閉的商業局面，郴州商業進入高速迅速發展的全新時代。2、采礦業的興起，造就了“富礦一族”的奢侈商業郴州資源豐富，素有“中國有色金屬之鄉” 、 “中國銀都” 、 “南方重點林區” 、“湖南能源基地”之稱。現已探明的礦產資源有 7 類 70 多種，其中鉍、鉬、微晶石墨的儲量居全國之首，鎢、鉛鋅會儲量分別居全國第三、第四位，礦產資源替

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