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1、福州江南名城年度物業(yè)服務(wù)管理方案福州江南名城年度物業(yè)服務(wù)管理方案目目錄錄1.01.0項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況2.02.0管理處愿景、使命和主要績(jī)效目標(biāo)管理處愿景、使命和主要績(jī)效目標(biāo)3.03.0項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析4.04.0管理處的人力資源配置管理處的人力資源配置5.05.0物業(yè)管理日常運(yùn)作物業(yè)管理日常運(yùn)作5.15.1客戶(hù)服務(wù)客戶(hù)服務(wù)客戶(hù)服務(wù)承諾客戶(hù)服務(wù)承諾5.1.25.1.220072007 年關(guān)鍵客戶(hù)清單年關(guān)鍵客戶(hù)清單（每年更新每年更新）5.1.35.1.3業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作5.1.45.1.4管理處公共關(guān)系的建立管理處公共關(guān)系的建立5.25.2入住及裝修管理入住及裝2、修管理5.2.15.2.1二次裝修管理方案二次裝修管理方案5.35.3安全管理安全管理5.3.15.3.1護(hù)衛(wèi)崗位設(shè)置平面圖護(hù)衛(wèi)崗位設(shè)置平面圖5.3.25.3.2江南名城護(hù)衛(wèi)崗位布置方案江南名城護(hù)衛(wèi)崗位布置方案5.3.35.3.3江南名城江南名城巡邏方案巡邏方案5.3.45.3.4布防圖布防圖5.3.55.3.5治安情況治安情況5.3.65.3.620072007 年應(yīng)急預(yù)案年應(yīng)急預(yù)案5.3.75.3.720072007 年主要危險(xiǎn)源管理方案年主要危險(xiǎn)源管理方案5 54 4停車(chē)場(chǎng)管理停車(chē)場(chǎng)管理5.4.15.4.1現(xiàn)有交通狀況分析現(xiàn)有交通狀況分析5.4.25.4.2改進(jìn)交通狀況的設(shè)想改進(jìn)交通狀況3、的設(shè)想5.4.35.4.3非機(jī)動(dòng)車(chē)和臨時(shí)貨車(chē)（搬家車(chē)輛）管理方案非機(jī)動(dòng)車(chē)和臨時(shí)貨車(chē)（搬家車(chē)輛）管理方案5.55.5消防管理消防管理5.5.15.5.1消防演習(xí)方案消防演習(xí)方案5.5.25.5.2存在隱患分析及整改設(shè)想存在隱患分析及整改設(shè)想5.65.6保潔服務(wù)保潔服務(wù)5.6.15.6.1保潔員責(zé)任區(qū)域分工及排班表保潔員責(zé)任區(qū)域分工及排班表5.6.25.6.2保潔計(jì)劃保潔計(jì)劃5.6.35.6.3保潔工作應(yīng)急方案保潔工作應(yīng)急方案5.6.45.6.420072007 年度環(huán)境管理方案年度環(huán)境管理方案5.75.7園藝養(yǎng)護(hù)園藝養(yǎng)護(hù)5 57 71 1 小區(qū)綠化平面圖小區(qū)綠化平面圖5 57 72 2主要主要苗木清單及養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)苗木清單及養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)5 57 73 3園林保養(yǎng)計(jì)劃園林保養(yǎng)計(jì)劃5.85.8共用設(shè)施設(shè)備管理共用設(shè)施設(shè)備管理5.8.15.8.120072007 年度房屋本體年度房屋本體5.8.25.8.